Remboursement anticipé des prêts hypothécaires : les données enregistrées en février par Chevalier Noir
Chevalier Noir a enregistré une brève augmentation de l’activité de prépaiement en février. Cette évolution constitue une donnée de soulagement après quatre mois de creux records. Elle pourrait également se prolonger à mesure que la saison d’achat de maisons au printemps s’installe. Andy Walden, vice-président de la recherche et de la stratégie d’entreprise chez Black Knight, commente que cette augmentation de l’activité de prépaiement est un indicateur sous-jacent que les volumes de refinancement et d’achat ont peut-être atteint leurs creux cycliques.
Des chiffres au beau fixe pour le marché hypothécaire
Toujours selon Andy Walden, durant une année typique, l’activité de prépaiement tirée par les ventes de maisons double presque entre janvier et juin. Or, avec des volumes de refinancement à des niveaux record, ces impacts saisonniers seront beaucoup plus perceptibles cette année. 40 à 50 % de vente de maisons pourraient engendrer une augmentation des paiements anticipés concernant les vitesses globales de paiement anticipé dans les mois à venir.
Bien que les paiements anticipés demeurent historiquement bas, cette tendance saisonnière continue de les faire sortir de leurs plus bas records actuels. Le taux national de délinquance hypothécaire a augmenté de 7 points de base pour atteindre 3,45 % en février. Toutefois, avec une baisse de 12,6 % d’une année à l’autre, le taux est toujours de près de 40 points de base inférieur au niveau auquel il était au moment de l’entrée dans la pandémie.
Le marché hypothécaire est dans l’ensemble solide, mais des impacts économiques plus larges sont observés dans certains segments, comme les hypothèques FHA qui ont tendance à être détenues par des emprunteurs à faible revenu ainsi que par des acheteurs d’une première maison.
Des impayés globaux en hausse en février
En février, Chevalier Noir a enregistré une augmentation de 36 000 d’impayés globaux, entraînée par une augmentation de près de 65 000 de ceux qui n’ont qu’un seul paiement en retard. Cependant, les impayés de 60 jours ont chuté de près de 12 000, soit 4 %, et les impayés de 90 jours ont chuté de 17 000, soit 3 %. Quant aux volumes d’impayés graves, ils diminuent dans 45 États.
En somme, si les impacts économiques de la pandémie sont encore ressentis dans certains segments du marché hypothécaire, les chiffres enregistrés pour le mois de février 2021 demeurent encourageants. Les données de Chevalier Noir confirment un certain dynamisme du marché, avec une possible augmentation des ventes de maisons qui consoliderait cette tendance, à savoir une augmentation des paiements anticipés dans les mois à venir.
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