Le Sénat américain a adopté cette semaine un projet de loi qui rationalise le processus d’évaluation des Département américain des anciens combattants (VA) prêts hypothécaires. Il devrait être signé par le président Joe Biden.
Avec l’adoption de la HR 7735, connue sous le nom de «Amélioration de l’accès à la loi sur les prestations de prêt immobilier VA de 2022», la VA autorise désormais les évaluations sur ordinateur et, dans certaines circonstances, renonce complètement aux évaluations. Les critiques se plaignent depuis longtemps que les évaluations VA devaient être effectuées en interne, ce qui a entraîné un processus coûteux et lent pour les anciens combattants et les militaires.
Le projet de loi, présenté à la Chambre par le représentant Mike Bost de l’Illinois et parrainé au Sénat par le républicain de l’Alaska Dan Sullivan, devrait rendre les vétérans des acheteurs de maison plus compétitifs, le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a déclaré.
« La promulgation de cette législation approuvée par le MBA contribuera désormais à rationaliser le processus d’achat d’une maison pour les anciens combattants et leurs familles en obligeant la VA à mettre à jour ses règles d’évaluation des maisons et ses directives de programme », a déclaré le président et chef de la direction du MBA, Bob Broeksmit, dans un communiqué. « Au profit des acheteurs et des prêteurs, la VA sera désormais tenue d’encourager les évaluations hybrides, d’utiliser des technologies émergentes et de revoir les politiques sur les dispenses d’inspection des biens, les exigences minimales en matière de propriété et les ventes comparables. »
Fin juillet, la VA a annoncé qu’elle accepterait les évaluations de bureau et extérieures uniquement sur certaines transactions. La VA a déclaré que cette décision était une réponse à « une forte demande de services d’évaluation et à la disponibilité limitée d’évaluateurs dans certaines zones du marché local ».
Cependant, l’agence a également déclaré que sa «volonté d’accepter» des évaluations alternatives ne remplaçait pas l’évaluation par les évaluateurs de la portée appropriée des travaux, et s’est demandé si une évaluation de bureau ou extérieure uniquement pouvait aboutir à un «rapport crédible».
Le VA a noté qu’il y avait des mises en garde, notamment que le prix d’achat ne peut pas dépasser le Agence fédérale de financement du logement(FHFA) limites de prêt conformes, qui sont de 970 800 $ pour 2022. Les prêteurs doivent également être approuvés pour participer au programme de traitement d’évaluation des prêteurs de la VA.