Selon de nouvelles données de Fannie Mae. Selon Fannie Mae, les problèmes d’abordabilité en cours devraient empêcher les acheteurs d’entrer sur le marché en 2023, ce qui entraînera une baisse continue des ventes de maisons dans les mois à venir.
Mais malgré les obstacles à l’accessibilité, l’indice de sentiment d’achat de maison (HPSI) de Fannie Mae, qui suit le marché du logement et la confiance des consommateurs pour vendre ou acheter une maison, a augmenté en décembre de 3,7 points pour atteindre 61 en raison des attentes des consommateurs selon lesquelles les taux hypothécaires et les prix des maisons pourrait diminuer au cours de l’année, a indiqué l’agence.
« Cependant, le HPSI reste très bas par rapport aux normes historiques, en particulier la composante » bon moment pour acheter « , et les répondants continuent de citer les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires défavorables comme principales raisons de leur pessimisme », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior. et économiste en chef chez Fannie Mae.
L’HPSI de décembre est légèrement supérieur au plus bas historique de 56,7 enregistré en octobre 2022.
Du côté des acheteurs, 21 % ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter, une augmentation par rapport à 16 % en novembre. La majorité des acheteurs – environ 76% – ont déclaré que c’était un mauvais moment pour acheter, une baisse par rapport aux 79% du mois précédent.
Du côté des vendeurs, 51% ont déclaré que c’était le bon moment pour vendre, contre 54% en novembre. Environ 42 % ont déclaré que c’était un mauvais moment pour vendre, contre 39 % le mois précédent.
Les consommateurs n’étaient pas optimistes quant aux taux hypothécaires. Environ 14 % des répondants ont déclaré que les taux hypothécaires baisseront au cours des 12 prochains mois, tandis que 51 % ont déclaré que les taux hypothécaires augmenteront.
L’agence s’attend à ce que le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans en 2023 passe à 6,3 % par rapport aux 5,3 % de l’année dernière, tandis que le Association des banquiers hypothécaires (MBA) prévoit que les taux baisseront à 5,2 % contre 6,6 % au cours de la même période.
En plus des taux hypothécaires élevés par rapport à il y a deux ans, les normes de prêt se sont également resserrées, comme l’indique le dernier indice de disponibilité du crédit hypothécaire du MBA. Le MCAI – étalonné à 100 – a légèrement baissé de 0,1 % à 103,3 en décembre, entraîné par une baisse des MCAI conventionnels et gouvernementaux.
Le pivot du marché a conduit de nombreux prêteurs à quitter certains canaux d’origination pour gérer leurs coûts opérationnels ou à arrêter complètement de prêter. Cela a été l’un des principaux moteurs de la diminution de l’offre de crédit, a noté le MBA.
Les légères baisses des taux et des prix des maisons pourraient ne pas produire un pouvoir d’achat suffisant pour les acheteurs, a déclaré Fannie Mae, ajoutant qu’elle s’attend à ce que l’abordabilité reste le principal défi pour les acheteurs potentiels tout au long de 2023.
Le MBA s’attend à ce que le prix médian des maisons existantes chute à 371 400 $ en 2023 contre 384 600 $ l’an dernier et que le prix médian des maisons neuves tombe à 440 100 $ contre 452 900 $ en 2022.
«Les propriétaires existants peuvent continuer d’attendre pour inscrire leurs propriétés, car beaucoup ont déjà bloqué des taux hypothécaires plus bas, ce qui crée une incitation minimale à vendre et à acheter à nouveau jusqu’à ce que les taux soient plus favorables. Nous pensons que la tension qui en résultera contribuera à une baisse continue des ventes de maisons dans les mois à venir », a déclaré Duncan.