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Selon de nouvelles données de Fannie Mae. Les problèmes d’abordabilité persistants sont restés un problème pour les acheteurs le mois dernier, et les ventes de maisons devraient maintenant rester modérées dans les mois à venir.
Mais alors que l’abordabilité a continué à dissuader les acheteurs de maison d’entrer sur le marché, il y a eu une légère hausse de l’indice de sentiment d’achat de maison Fannie Mae (HPSI) le mois dernier. L’IPSH, qui surveille la confiance des acheteurs et des vendeurs dans le marché du logement, a augmenté pour le troisième mois consécutif en janvier, en hausse de 0,6 point à 61,6.
Cependant, le HPSI est toujours bien en deçà des sommets pré-pandémiques et est en baisse de 10,2 points par rapport à la même période l’an dernier.
« Les résultats HPSI de janvier ont montré que le sentiment des consommateurs envers le marché du logement reste modéré par rapport aux normes historiques », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae. « Pour les consommateurs, les mêmes problèmes d’abordabilité persistent, car ils continuent d’indiquer que les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires élevés en font un » mauvais moment pour acheter « une maison. »
Le sentiment concernant les achats de maisons a également diminué en janvier par rapport à décembre. Le mois dernier, seulement 17 % des répondants ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison, une baisse par rapport à 21 % le mois précédent. D’autre part, environ 82 % des répondants ont déclaré que c’était un mauvais moment pour acheter, une légère augmentation par rapport à 76 % en décembre.
À son tour, la part nette de ceux qui ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter a diminué de 9 points de pourcentage d’un mois à l’autre.
Du côté des vendeurs, 59 % des répondants ont déclaré que janvier était un bon moment pour vendre une maison, contre 51 % le mois précédent. 39 % supplémentaires pensaient que c’était un mauvais moment pour vendre, contre 42 % en décembre 2022.
« Bien que le sentiment du « bon moment pour vendre » ait augmenté ce mois-ci, il est encore bien inférieur à ce qu’il était il y a un an, car l’abordabilité des achats reste sérieusement limitée et la demande de prêts hypothécaires a reculé. Jusqu’à ce que nous constations des améliorations de l’abordabilité grâce à la baisse des prix des maisons et des taux hypothécaires, nous nous attendons à ce que les ventes de maisons restent modérées dans les mois à venir », a déclaré Duncan.
Les consommateurs étaient également moins optimistes quant aux taux hypothécaires en janvier qu’ils ne l’étaient le mois précédent.
Le pourcentage de consommateurs qui ont déclaré croire que les taux hypothécaires diminueraient au cours des 12 prochains mois est passé de 14 % en décembre 2022 à 13 %, soit une baisse d’environ 1 %. Plus de la moitié (52 %) ont déclaré qu’ils pensaient que les taux augmenteraient au cours de la prochaine année, tandis que 33 % pensaient que les taux hypothécaires resteraient les mêmes.
Il y a également eu une légère augmentation d’un mois à l’autre du pourcentage de répondants qui ont déclaré que les prix des maisons augmenteraient au cours des 12 prochains mois.
La part des répondants qui pensaient que les prix des maisons augmenteraient au cours de la prochaine année est passée de 30 % à 32 % sur une base mensuelle, tandis que le pourcentage qui a déclaré que les prix des maisons baisseraient est resté inchangé à 37 %. De plus, la part des consommateurs qui pensent que les prix des maisons resteront les mêmes au cours de la prochaine année est passée de 29 % à 30 %. Selon Fannie Mae, cela pourrait amener les acheteurs à retarder leurs décisions d’achat pour le moment.
« Les dernières données d’enquête ont également indiqué que la majorité des consommateurs s’attendent à ce que les prix des maisons diminuent ou restent stables au cours de la prochaine année, ce qui pourrait inciter certains acheteurs potentiels à retarder leur décision d’achat », a déclaré Duncan.
Mais alors que l’abordabilité restait un problème pour les consommateurs en janvier, il pouvait y avoir de l’espoir à l’horizon.
Les taux hypothécaires ont chuté de près de 6 % la semaine dernière, le taux fixe sur 30 ans ayant baissé de près d’un point par rapport à novembre, selon Freddie Mac. Cette baisse des taux permettra à près de 3 millions de personnes supplémentaires de se qualifier pour un prêt de 400 000 $.
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