Après une année de baisse, le sentiment des constructeurs de maisons a commencé 2023 avec une légère hausse, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport, publié mercredi. Cela suggère que le sentiment des constructeurs de maisons a atteint un creux et que des jours (légèrement) meilleurs sont à venir pour les constructeurs de maisons.
En janvier, la confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté de quatre points par rapport à décembre, pour atteindre une valeur d’indice de 35.
Le rapport NAHB/HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les répondants sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic d’acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
La NAHB attribue cette hausse à la légère baisse des taux hypothécaires à la fin de l’année dernière.
« La montée du sentiment des constructeurs signifie également que les creux de cycle pour les permis et les mises en chantier sont probablement proches, et un rebond pour la construction de maisons pourrait être en cours plus tard en 2023 », a déclaré Jerry Konter, président de la NAHB, dans un communiqué.
L’économiste en chef de l’organisation professionnelle est également optimiste.
« Alors que la NAHB prévoit une baisse des mises en chantier de maisons unifamiliales cette année par rapport à 2022, il semble qu’un tournant pour le logement se profile », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef du groupe commercial, dans un communiqué. « Au cours des prochains trimestres, la construction de maisons unifamiliales dépassera les creux du cycle, car les taux hypothécaires devraient baisser et augmenter l’accessibilité au logement. L’amélioration de l’abordabilité du logement augmentera la demande de logements, alors que le pays est aux prises avec un déficit structurel de logements de 1,5 million d’unités.
Trois autres indices suivis par la NAHB ont également affiché des gains en janvier. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est passée à 40, en hausse de quatre points d’un mois sur l’autre. Le composant analysant les prévisions de ventes pour les six prochains mois a augmenté de deux points pour atteindre 37 et l’indice qui trace le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de trois points par rapport à décembre pour atteindre 23.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM ont affiché des résultats mitigés, l’Ouest gagnant un point à une lecture de 27, le Sud restant stable à 36, et le Nord-Est et le Midwest chutant légèrement à 33 et 32, respectivement.
Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également signalé un nivellement des perspectives des constructeurs de maisons. Selon l’enquête, 71 % des constructeurs ont constaté une baisse annuelle de leurs ventes le mois dernier, comme en novembre. Malgré une baisse annuelle de 70 % du trafic, le constructeur a signalé une légère amélioration des performances par rapport aux attentes : 11 % des répondants ont déclaré que les ventes étaient meilleures que prévu et 35 % ont déclaré que les ventes étaient pires que prévu. Ces métriques sont améliorées de 10% et 50%, respectivement en novembre.
« Les conditions continuent d’être très lentes compte tenu de la hausse des taux hypothécaires, de la crainte d’une chute des valeurs immobilières et de la faible confiance des consommateurs », a déclaré Carl Reichardt, analyste de BTIG, dans un communiqué.
L’étude BTIG/HomeSphere est une enquête auprès d’environ 50 à 100 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En décembre, l’enquête comptait 91 répondants.
Malgré les perspectives plus positives, les constructeurs de maisons réduisent encore les prix et utilisent des incitations pour vendre des maisons, 29 % des répondants au sondage déclarant avoir réduit certains, la plupart ou tous les prix de base et 41 % ont déclaré utiliser des incitations.
« Il semble que le point bas du sentiment des constructeurs dans ce cycle ait été enregistré en décembre, même si de nombreux constructeurs continuent d’utiliser diverses incitations, y compris des réductions de prix, pour soutenir les ventes », a déclaré Konter.