Le marché du travail a commencé en 2023 avec un bang, ce qui pourrait signifier des problèmes pour le marché du logement alors que le Réserve fédérale continue d’essayer de maîtriser l’inflation cette année.
L’emploi salarié non agricole total a augmenté de 517 000 emplois de décembre à janvier, selon les données publiées vendredi par le Bureau des statistiques du travail. En comparaison, le marché du travail a gagné en moyenne 401 000 emplois par mois en 2022.
« Le rythme de croissance de l’emploi avait eu tendance à baisser au cours des six derniers mois, mais janvier a rompu cette tendance », a déclaré Mike Fratantoni, le Association des banquiers hypothécaires‘s SVP, a déclaré dans un communiqué. « Des données récentes sur les demandes d’assurance-chômage ont indiqué un marché du travail plus solide que ne le suggèrent la série d’annonces de licenciements dans les secteurs de la technologie et de la finance.
Le chômage a peu évolué par rapport au mois précédent, avec 5,7 millions de chômeurs pour un taux de chômage de 3,4 %. Dans l’ensemble, le taux de chômage a montré peu de mouvement net depuis le début de 2022.
« Avec un marché du travail aussi serré, la Réserve fédérale et les marchés financiers resteront encore plus concentrés sur les données d’inflation », a déclaré Fratantoni. « Nous prévoyons une nouvelle augmentation de 25 points de base de l’objectif des fonds fédéraux en mars, mais nous prévoyons que le taux de chômage, qui a tendance à être un indicateur retardé, augmentera au cours de l’année. »
Cependant, la bonne nouvelle pour la Fed est que la croissance des salaires a ralenti.
« La croissance annuelle du salaire horaire moyen des employés des services est passée d’un pic de 6,1 % en mars 2022 à 4,5 % en janvier 2023 », a déclaré Odeta Kushi, Premier Américain», a déclaré l’économiste en chef adjoint dans un communiqué.“
L’indice du coût de l’emploi (ECI), une mesure plus complète de l’évolution des salaires, confirme la décélération. Selon l’ECI, la croissance des salaires dans le secteur des services a ralenti, passant de 8 % au deuxième trimestre 2022 à 6,9 % au quatrième trimestre. Une nouvelle réduction de la croissance des salaires est la clé pour amener la Fed à suspendre ses hausses de taux d’intérêt. Il y a de l’espoir qu’à mesure que les consommateurs réduiront leurs dépenses, les salaires continueront de ralentir. »
Le secteur de la construction a ajouté 25 000 emplois en janvier grâce à une forte augmentation du nombre d’entrepreneurs spécialisés (+21 900 emplois). Cependant, 16 500 de ces entrepreneurs spécialisés sont employés dans le secteur non résidentiel. De plus, la construction de bâtiments non résidentiels a créé 4 100 emplois, comparativement à seulement 100 emplois dans la construction résidentielle
« L’emploi dans la construction de bâtiments résidentiels a augmenté de 3,5 % d’une année à l’autre, et l’emploi non résidentiel a augmenté de 4,9 %. L’emploi dans la construction de bâtiments résidentiels est désormais en hausse de 11,6 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, tandis que l’emploi dans la construction de bâtiments non résidentiels vient de dépasser les niveaux d’avant la pandémie ce mois-ci », a déclaré Kushi. « L’emploi dans la construction de bâtiments résidentiels a peu varié par rapport à décembre. Le ralentissement de la construction de maisons unifamiliales pourrait exercer une certaine pression à la baisse sur les gains d’emplois dans la construction résidentielle, et il y en aura probablement davantage à venir.
Le secteur de l’immobilier et des services de location et de crédit-bail a également connu une croissance de l’emploi en janvier, ajoutant 4 100 emplois, l’immobilier ajoutant 8 800 emplois et les services de location et de crédit-bail en perdant 4 500.
En février 2020, 300 000 personnes au total étaient employées dans le «crédit immobilier» et comme courtiers en prêts hypothécaires et non hypothécaires. En novembre, il y avait environ 354 800 personnes dans ces emplois, ce qui suggère que l’industrie a encore un grand nombre de coupes à faire dans les mois à venir alors que le marché du logement ralentit.
Selon les dernières statistiques du BLS, les sociétés de crédit hypothécaire ont supprimé 2 500 emplois en décembre. Les courtiers en hypothèques, quant à eux, ont perdu environ 800 emplois en décembre.
La part du lion de la croissance de l’emploi en janvier provenait des gains dans le secteur des loisirs et de l’hôtellerie (hausse de 128 000 emplois), du secteur des services professionnels et commerciaux (hausse de 82 000 emplois) et du secteur des soins de santé (hausse de 58 000 emplois).
Mais alors que la menace de nouvelles hausses de taux plane toujours, les analystes du secteur estiment que le rapport sur l’emploi est une bonne nouvelle pour le marché du logement.
« Le rapport optimiste sur l’emploi fournit des signaux plus positifs pour le marché immobilier déjà en plein rebond. La vigueur du marché du travail incitera la Réserve fédérale à poursuivre la hausse des taux cette année, ce qui pourrait freiner la tendance à la baisse des taux hypothécaires. Les acheteurs ont été attirés sur le marché alors que les taux ont chuté au cours des dernières semaines », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS lumineuxa déclaré dans un communiqué.
« Mais si les taux sont importants, ce qui compte le plus pour les acheteurs et les vendeurs, c’est l’état de l’économie, en général, et la stabilité de leur propre situation économique, en particulier. Jusqu’à présent, les perspectives économiques ont été relativement optimistes. Les craintes de récession s’accompagnent généralement de prédictions d’un léger ralentissement sans pertes d’emplois importantes. Le rapport sur l’emploi d’aujourd’hui suggère que nous devrions nous préparer à un marché immobilier occupé au printemps, car la confiance croissante encourage les acheteurs potentiels à revenir sur le marché », a déclaré Sturtevant.