Acomptes pour l’achat d’une maison aux États-Unis en baisse : rapport Redfin
Redfin a publié un rapport sur la baisse des acomptes pour l’achat d’une maison aux États-Unis. Selon le rapport, le montant médian de l’acompte effectué par l’acheteur de maison américain en janvier 2023 était de 42 375 $, ce qui est le plus bas acompte en près de deux ans. Le pourcentage médian d’acompte avait également diminué d’une année sur l’autre, passant de 13,6 % il y a un an à 10 % du prix total d’achat de la propriété. Les ralentissements sur le marché immobilier, la baisse des prix des maisons et l’augmentation des taux hypothécaires sont les principales causes de cette diminution.
Des acomptes moins importants grâce à une concurrence plus lente
Contrairement à 2021 et au début de 2022, la plupart des offres sur les maisons ne faisaient pas partie des guerres d’enchères, ce qui signifie que les acheteurs n’ont plus besoin d’un acompte important pour prouver leur stabilité financière ou pour se démarquer d’une foule terrain de jeu. Les économistes de Redfin considèrent que le ralentissement de la concurrence est l’un des aspects positifs de l’augmentation des taux hypothécaires et de la turbulence économique. Les acheteurs peuvent également économiser de l’argent grâce aux concessions que plus de la moitié des vendeurs offrent.
La part des prêts FHA et VA augmente
Le marché immobilier moins concurrentiel a également entraîné une plus grande utilisation de FHA et de prêts VA. Detroit a enregistré la part la plus élevée de prêts FHA à 29,5 % de toutes les ventes hypothécaires, tandis que Virginia Beach, en Virginie, a enregistré le plus grand nombre de prêts VA, soit 43,7 % de toutes les ventes de maisons hypothéquées.
Une augmentation des logements payés en espèces
En plus de la baisse des acomptes, Redfin a également constaté une augmentation de la part des logements payés en espèces, passant de 29,7 % en janvier 2022 à 32,1 % en janvier 2023. Au cours de 2021 et du début de 2022, les acheteurs utilisaient des offres en espèces pour battre la concurrence, mais maintenant, ceux qui peuvent utiliser une offre en espèces le font pour éviter les taux hypothécaires élevés.
Les prix des maisons ralentissent
Bien que les prix des maisons restent bien au-dessus de leur niveau d’avant la pandémie, la croissance des prix des maisons a considérablement ralenti. La National Association of Realtors a rapporté la première baisse du prix médian des maisons d’une année sur l’autre pour les ventes de maisons existantes en plus de 130 mois.
Les acomptes les plus hauts sont retrouvés dans les 10 métropoles les plus peuplées
Sur les 40 métropoles analysées, les pourcentages d’acompte étaient les plus élevés à San Francisco (25%), suivi de 10 métros, dont Anaheim, Californie; San José, Californie; New York; Oakland, Californie; Los Angeles; Seattle; San Diego; Nouveau-Brunswick, New Jersey ; Miami ; et West Palm Beach, en Floride, où l’acheteur type verse un acompte de 20 %.
Conclusion :
En résumé, le rapport Redfin sur les acomptes pour l’achat d’une maison aux États-Unis montre que les montants et pourcentages des acomptes ont diminué d’une année sur l’autre. En effet, la baisse des prix des maisons, les taux hypothécaires plus élevés et la concurrence plus lente sont les raisons de cette baisse. Les acomptes les plus hauts se retrouvent sur les 10 grandes métropoles, tandis que la part des logements payés en espèces augmente et que la part des prêts FHA et VA connaît une hausse. Les acheteurs d’aujourd’hui peuvent donc économiser de l’argent par divers moyens, ce qui est un aspect positif du ralentissement de la concurrence.
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