- Le taux moyen d’un prêt hypothécaire de 30 ans vient de connaître sa plus forte baisse hebdomadaire en plus de 40 ans.
- Des nouvelles sur l’inflation meilleures que prévu ont provoqué la baisse, ce qui offre de réelles économies aux acheteurs de maisons.
- D’autres bonnes nouvelles sur les taux hypothécaires et l’inflation seront nécessaires pour mettre fin aux malheurs du marché de l’habitation.
Acheteurs, réjouissez-vous. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire de 30 ans vient de connaître sa plus forte baisse hebdomadaire en plus de 40 ans, selon Freddie Mac.
Le taux moyen d’un prêt à taux fixe de 30 ans a chuté à 6,61 % pour la semaine terminée jeudi, contre 7,08 % la semaine précédente. C’est une nouvelle encourageante pour les acheteurs qui ont été frappés par une inflation élevée et des taux hypothécaires qui ont plus que doublé au cours de la dernière année.
Les fortes hausses de taux au cours de l’été et de l’automne, résultat des efforts de lutte contre l’inflation de la Réserve fédérale, ont ajouté des centaines de dollars au paiement hypothécaire mensuel typique. En conséquence, de nombreux acheteurs se sont retirés sur la touche, craquant les ventes de maisons et incitant les constructeurs de maisons à renoncer à leurs plans de production.
Les taux hypothécaires dans les six plus élevés n’auraient peut-être pas semblé être un motif de réjouissance il y a un an, lorsque le taux moyen d’un prêt sur 30 ans oscillait autour de 3 %. Et les acheteurs de maisons sont toujours confrontés à des prix des maisons obstinément élevés et à un avenir incertain alors que les craintes de récession persistent.
Mais des taux plus bas pourraient avoir des impacts réels pour les acheteurs qui cherchent à étirer davantage leur argent sur le marché actuel.
« La baisse historique des taux hypothécaires est une coche dans la case des » bonnes nouvelles « pour le marché du logement, car des taux plus bas offrent un gain immédiat pour les portefeuilles des acheteurs potentiels », a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin, dans un communiqué.
« Jusqu’à ce que nous voyions des preuves plus cohérentes au fil du temps d’un ralentissement de l’inflation et d’une baisse plus importante et plus régulière des taux hypothécaires, nous nous attendons à ce que l’impact soit atténué. Les ventes en attente et les nouvelles inscriptions pourraient cesser de baisser, mais il est peu probable qu’elles voient un coup de pouce majeur. jusqu’à ce qu’il y ait plus de certitude que les efforts de la Fed pour freiner l’inflation fonctionnent. »
Un rapport sur l’inflation meilleur que prévu la semaine dernière a entraîné la plus forte baisse des taux hypothécaires jamais enregistrée, selon Redfin. La baisse porte le paiement hypothécaire mensuel typique à l’échelle nationale à 2 430 $, contre 2 542 $ la semaine précédente, a déclaré la société de courtage.
En d’autres termes, un acheteur de maison typique économiserait environ 100 $ par mois en fixant un taux aujourd’hui par rapport à il y a une semaine.
Les taux hypothécaires n’ont pas baissé autant en une semaine depuis 1981, lorsque le taux moyen a chuté de 0,49 point de pourcentage.
Une mesure clé à surveiller de près est la différence entre le rendement d’un bon du Trésor à 10 ans – une référence courante sur les marchés de la dette – et le taux d’une hypothèque à 30 ans. Aujourd’hui, le taux hypothécaire à 30 ans de 6,61 % est supérieur d’environ 2,78 points de pourcentage au rendement du Trésor à 10 ans, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 1,75 point de pourcentage. Cela suggère que les prêteurs ont une certaine marge de manœuvre pour baisser leurs taux de prêt immobilier tout en obtenant des rendements acceptables.
En août, alors que les taux à 30 ans étaient d’environ 5,5 %, les experts de Bank of America ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que le rendement du Trésor à 10 ans termine l’année à environ 2,75 %. Si la volatilité des taux d’intérêt diminue, les taux hypothécaires pourraient également continuer à baisser, réduisant ainsi l’écart par rapport au rendement du Trésor à 10 ans. Si cet écart revient à la moyenne historique, cela placerait le taux hypothécaire sur 30 ans à environ 4,5 %.