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La popularité des unités d’habitation accessoires (ADU) est à la hausse sur la côte ouest. Dans la région de Seattle, la construction d’ADU a augmenté de 250 % en 2022 par rapport à 2019. Et en Californie, la demande d’ADU dépasse rapidement l’offre, selon les médias locaux et les rapports des gouvernements locaux et des organisations de construction.
À Seattle, un rapport conçu pour le conseil municipal indique qu’en 2022, la construction d’ADU autorisée est passée à 988 unités au total – une forte augmentation par rapport aux 280 permis de construction d’ADU délivrés en 2019. Le rapport fournit également un contexte à utiliser par la législature de l’État au fur et à mesure que les projets de loi sont considéré comme aidant à accélérer la construction d’ADU dans l’État d’Evergreen, selon le Seattle Times.
De plus, la construction d’ADU à Seattle dépasse les maisons unifamiliales, la première fois que cela se produit, selon le rapport de la ville.
Plus loin dans le couloir I-5 en Californie, une entreprise de construction ADU basée à San Francisco, Chaletont publié des conclusions qui montrent que la demande d’ADU dans le Golden State est la plus élevée du pays, car les demandes de permis ADU dans l’État ont augmenté de manière précipitée – passant de moins de 10 000 en 2017 à environ 30 000 en 2022, selon les projections préliminaires.
Cependant, la demande d’ADU est supérieure au nombre d’unités finies, indique le rapport.
« Des données récentes montrent que pour chaque ADU achevée en 2022, environ trois permis ont été soumis en 2021 », indique le rapport. « Ou, une autre façon de voir les choses : pour trois personnes motivées à investir dans la création d’une ADU à travers la Californie, une seule aura une ADU l’année prochaine. »
La majeure partie de l’activité ADU est concentrée dans la région de Los Angeles – West LA en particulier – et la vallée de San Fernando, selon Alex Czarnecki, fondateur et PDG de Cottage.
« 60% des permis ADU de Californie se trouvaient à Los Angeles en 2022 », a déclaré Czarnecki au San Fernando Valley Business Journal fin février.
Bien que la pandémie ait probablement été l’un des facteurs qui ont suscité la hausse de l’intérêt pour les ADU, Czarnecki a déclaré que le climat réglementaire de la Californie a également fait du processus de construction des unités une perspective plus attrayante.
« Dans toute la Californie, l’État a continué d’adopter, année après année, une législation supplémentaire qui permet aux propriétaires de construire plus facilement des ADU », a-t-il déclaré. « L’espace ADU a doublé d’année en année depuis 2018 sur beaucoup de ces marchés. »
Le mois dernier, lors du Mini-con sur le logement abordable organisé par HousingWire, Laurie Goodman du Institut urbain a déclaré que la construction d’ADU pourrait servir de solution potentielle aux problèmes de logement des personnes âgées qui deviennent de plus en plus répandus à travers le pays. D’autres industries – y compris certaines entreprises de prêts hypothécaires inversés – examinent également des moyens d’intégrer la construction ADU dans leurs modèles au service des personnes âgées.
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