[ad_1]
Les constructeurs de maisons unifamiliales reculent de manière importante. La tendance générale à la baisse des mises en chantier de nouveaux logements s’est poursuivie en novembre, chutant de 0,5% par rapport à octobre à un taux annuel désaisonnalisé de 1,427 million, selon un rapport publié mardi par Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain.
Le taux annuel de mises en chantier de logements en novembre a diminué de 16,4 % sur une base annuelle, ce qui reflète la baisse continue de la confiance des constructeurs de maisons et la médiocrité des ventes.
« En novembre, l’activité de construction de maisons a continué de baisser, malgré le ralentissement de l’inflation et la baisse des taux hypothécaires », a déclaré Nicole Bachaud, Zillow’s économiste, a déclaré dans un communiqué. « Même si le coût d’emprunt est inférieur à ce qu’il était il y a un mois, l’abordabilité reste une préoccupation majeure, ce qui oblige de nombreux acheteurs potentiels à rester en dehors du marché du logement. »
Une diminution importante des mises en chantier de maisons unifamiliales a été le principal responsable du ralentissement général de la construction résidentielle. En novembre, le secteur unifamilial a affiché une baisse mensuelle de 4,1 % et une baisse annuelle de 32,1 % à un rythme de 828 000 unités. Le secteur multifamilial, en revanche, a connu un mois solide avec des mises en chantier en hausse de 4,8 % par rapport au mois précédent et de 24,5 % par rapport à il y a un an, pour atteindre un taux de 584 000 unités.
Au niveau régional, les mises en chantier ont diminué d’un mois à l’autre dans le Nord-Est (-18,6 %) et le Midwest (-16,5 %), mais ont augmenté de 0,1 % et de 8,3 % dans le Sud et l’Ouest, respectivement. Sur une base annuelle, les mises en chantier ont diminué dans les quatre régions, la plus forte baisse annuelle provenant du Nord-Est à 27,2 %.
Alors que les mises en chantier sont restées stables pour la plupart à l’échelle nationale, le nombre de permis de construire délivrés aux constructeurs de maisons a représenté l’une des plus fortes baisses mensuelles de la dernière décennie. En novembre, le nombre de permis de bâtir a affiché une baisse mensuelle de 11,2 % et une baisse de 22,4 % d’une année sur l’autre à un rythme de 1,342 million. De fortes baisses dans les secteurs unifamilial et multifamilial ont contribué à cette baisse, l’unifamilial chutant de 29,7 % et le multifamilial chutant de 10,7 % d’une année sur l’autre, à des taux annuels de 781 000 et 509 000, respectivement.
«Il n’est pas facile pour les constructeurs d’équilibrer le recul à court terme de la demande avec le besoin à long terme de plus de logements à l’échelle nationale, mais à première vue, il semble qu’une stratégie plus raisonnable consisterait à réduire les mises en chantier à court terme et à conserver le plus long -terme pipeline de permis aussi complet que possible », Neda Navab, président des opérations régionales américaines à Boussole, a déclaré dans un communiqué. « Le fait que les constructeurs de maisons aient plutôt pris le chemin inverse – nettoyer les maisons déjà autorisées, mais laisser le placard plus vide pour demain – n’augure rien de bon pour une nation qui reste sous-construite après une décennie anémique après le crash immobilier de 2008. ”
«Bien qu’il ne faille que quelques mois pour achever une maison une fois que les travaux ont commencé, dans de nombreuses régions, le processus d’autorisation qui précède tout travail de construction réel est un processus extrêmement compliqué et coûteux qui peut prendre des années à se dérouler. L’obtention de permis aujourd’hui peut permettre à de nombreux constructeurs de commencer à travailler demain lorsque les conditions sont plus favorables, et toute amélioration politique raisonnable visant à rendre le processus d’autorisation plus fluide devrait être la bienvenue », a poursuivi Navab.
Sur une note des plus positives, les achèvements par les constructeurs de maisons ont augmenté de 10,8 % d’un mois à l’autre et de 6,0 % d’une année à l’autre, le secteur unifamilial signalant une augmentation annuelle de 9,9 % à un taux de 1,047 million. Le secteur multifamilial est toutefois en baisse de 3,2 % par rapport à il y a un an, à un taux de 430 000.
« L’activité des constructeurs de maisons des mois passés porte enfin ses fruits, une augmentation du nombre d’achèvements en novembre, et une augmentation des achèvements de maisons unifamiliales en particulier, contribueront à stimuler le marché en manque d’inventaire cet hiver », a déclaré Bachaud.
Odeta Kushi, économiste en chef adjointe à Premier Américain, a déclaré que le marché du logement reste structurellement sous-approvisionné, « mais nous sommes à un point du cycle du logement où la demande a rapidement reculé et les stocks peuvent augmenter à mesure que les maisons restent sur le marché plus longtemps. L’augmentation des achèvements de maisons neuves sera bénéfique pour le marché à long terme. »
[ad_2]
Source link -1