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Près des deux tiers des constructeurs interrogés ont déclaré une baisse des ventes d’une année à l’autre en septembre, selon le BTIG/HomeSphere Rapport sur l’état de l’industrie publié lundi.
À 63 %, il s’agit de la plus grande proportion de constructeurs à connaître une baisse annuelle des ventes au cours des 59 mois d’histoire de l’enquête. Il y a un an, seuls 25 % des répondants signalaient une baisse des ventes.
« Les conditions commerciales se détériorent à un rythme accéléré en raison, à notre avis, de la hausse des taux hypothécaires, de la crainte d’une baisse des valeurs immobilières et d’une conjoncture économique plus faible chez les consommateurs, d’un décalage dans les réactions de certains constructeurs aux conditions négatives et, dans une certaine mesure, de la saisonnalité », Carl Reichardt , un analyste de BTIG, a déclaré dans un communiqué.
L’étude BTIG/HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 50 à 100 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En septembre, l’enquête comptait 111 répondants. Bien que 10 des 111 répondants soient basés en Floride, aucune réponse particulièrement négative due aux impacts des ouragans n’a été notée.
Au total, seulement 7 % des répondants ont déclaré une augmentation des ventes d’une année sur l’autre en septembre, contre 17 % en août et 34 % en septembre 2021.
En plus d’une enquête record pour le nombre de ventes, le trafic des acheteurs a également atteint un niveau record, avec seulement 12 % des répondants signalant une augmentation du trafic d’une année sur l’autre, contre 17 % le mois précédent, tandis que 61 % ont signalé des baisses annuelles du trafic, contre 53 % en août 2022. Dans l’ensemble, 13 % des répondants ont déclaré que le trafic était meilleur que prévu et 40 % le considéraient comme pire.
Le nombre de constructeurs ayant déclaré des ventes meilleures que prévu a également atteint un niveau record, avec seulement 10 % de ventes en septembre qui ont dépassé leurs attentes. Les 48 % de constructeurs qui ont vu les ventes comme pires que prévu pour le mois ont atteint un niveau record.
Sur la base des données d’enquête sur le trafic et la demande, BTIG prévoit que l’indice du marché du logement de l’Association nationale des constructeurs d’habitations (HMI) mesurant le sentiment des constructeurs, qui devrait sortir mardi, sera inférieur à l’attente actuelle du consensus Factset de 45.
Alors que la demande des acheteurs et le trafic ont diminué, les constructeurs réduisent les prix et augmentent les incitations à augmenter les ventes. En septembre, 47 % des constructeurs ont baissé leurs prix de base, contre seulement 37 % il y a un mois, tandis que 24 % ont augmenté certains, la plupart ou tous les prix de base, contre 29 % en août. La part des constructeurs augmentant les incitations à la vente a également augmenté par rapport au mois précédent, 44 % des constructeurs signalant une augmentation des incitations à la vente sur au moins certaines maisons, contre 38 % en août.
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