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Les températures commencent lentement à augmenter dans de nombreuses régions du pays alors que nous nous dirigeons vers le printemps – tout comme le sentiment des constructeurs de maisons, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport, publié mercredi.
En février, la confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté de sept points par rapport à la lecture de janvier, pour atteindre une valeur d’indice de 42. Il s’agit du deuxième mois consécutif de gains après une année de baisse, et c’est la lecture la plus forte de l’indice. depuis septembre 2022.
Le rapport NAHB/HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les répondants sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic d’acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
La NAHB attribue cette augmentation à la légère détente des taux hypothécaires, qui, selon l’organisation professionnelle, est un signal que le marché du logement pourrait se retourner, malgré le fait que les constructeurs sont toujours confrontés à des coûts de construction élevés et à des problèmes de chaîne d’approvisionnement.
« Avec la plus forte augmentation mensuelle du sentiment des constructeurs depuis juin 2013, l’IHM indique que les gains supplémentaires en matière d’abordabilité du logement ont la capacité d’attirer les acheteurs sur le marché », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué. « Le pays continue de faire face à une importante pénurie de logements qui ne peut être résolue qu’en construisant des logements plus abordables et accessibles. Cependant, les deux gains mensuels du HMI au début de 2023 correspondent à l’optimisme prudent noté par le grand nombre de constructeurs lors du récent Salon international des constructeurs de Las Vegas, qui ont fait état d’un meilleur début d’année que prévu à l’automne dernier.
Selon Huey, la partie la plus difficile du marché de la construction résidentielle est la construction de maisons d’entrée de gamme, et il a appelé les décideurs politiques à « aider en réduisant le coût de l’aménagement de terrains et de la construction de maisons via une réforme réglementaire ».
Les constructeurs continuent d’offrir une variété d’incitatifs. Cependant, les données montrent que les choses pourraient se stabiliser. En novembre, 36 % des constructeurs réduisaient les prix des maisons, mais le pourcentage de constructeurs qui réduisaient les prix des maisons a diminué pour s’établir à 31 % en février. De plus, la baisse moyenne des prix est passée de 8 % en décembre à 6 % en février.
« Alors que le HMI reste en dessous du seuil de rentabilité de 50, l’augmentation de 31 à 42 de décembre à février est un signe positif pour le marché », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « Alors même que le Réserve fédérale continue de resserrer les conditions de la politique monétaire, les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé les taux hypothécaires les plus élevés pour ce cycle. Et bien que nous nous attendions à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait être en mesure d’atteindre la stabilité dans les mois à venir, suivi d’un rebond vers les niveaux de construction de maisons tendanciels plus tard en 2023 et au début de 2024. »
Trois autres indices suivis par la NAHB ont également affiché des gains en février. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est passée à 46, en hausse de six points d’un mois sur l’autre. Le composant analysant les attentes de vente pour les six prochains mois a augmenté de 11 points pour atteindre 48, et l’indice qui trace le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de six points par rapport à janvier pour atteindre 29.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois pour l’IHM ont augmenté dans les quatre régions, l’Ouest gagnant trois points à une lecture de 30, le Sud augmentant de quatre points à 40, le Nord-Est ajoutant quatre points pour une lecture de 37 et le Midwest augmentant un point à une lecture de 33.
Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également signalé un nivellement des perspectives des constructeurs de maisons.
Selon l’enquête, 54 % des constructeurs ont enregistré une baisse annuelle de leurs ventes le mois dernier, contre 71 % en décembre. Malgré une baisse annuelle des ventes de 41 %, les constructeurs ont de nouveau signalé une légère amélioration des performances par rapport aux attentes, 21 % des répondants déclarant que les ventes étaient meilleures que prévu et 38 % déclarant que les ventes étaient pires que prévu. Ces mesures se sont améliorées de 11% et 35%, respectivement, en décembre.
L’étude BTIG/HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 50 à 100 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En janvier, l’enquête comptait 107 répondants.
L’enquête de janvier comportait une question spéciale sur l’incidence des taux hypothécaires, 80 % des constructeurs déclarant que la baisse des taux a eu une incidence positive sur les affaires.
« Les conditions continuent d’être moroses dans l’ensemble, mais nous pensons que l’environnement s’améliore à l’approche de la saison des ventes de printemps », a déclaré l’analyste de BTIG, Carl Reichardt, dans un communiqué.
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