Au cours de la semaine où les taux hypothécaires ont très brièvement baissé dans la fourchette de 5 %, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 7,4 %, selon la dernière lecture du Association des banquiers hypothécaires. Pourtant, la demande de prêts hypothécaires est en baisse de 58 % par rapport à l’année précédente.
Les taux hypothécaires sont tombés à 5,99 % le jeudi 2 février à la suite des commentaires de Réserve fédérale Le président Jerome Powell à propos de la désinflation. Un jour plus tard, les taux hypothécaires sont remontés à 6,18 %, ce qui représentait néanmoins la cinquième baisse hebdomadaire consécutive des taux.
« Le taux fixe sur 30 ans est inférieur de près d’un point de pourcentage à son récent sommet de 7,16 % en octobre 2022 », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA. « Les demandes d’achat et de refinancement ont augmenté la semaine dernière et ont montré des gains au cours de trois des quatre dernières semaines en raison de la baisse des taux… L’activité d’achat qui a été suspendue l’année dernière en raison de la montée rapide des taux revient progressivement à mesure que les taux se relâchent et que le logement la demande reste forte, tirée par une démographie favorable et la force continue du marché du travail.
Parce que les prix des maisons restent élevés, les stocks sont bas et les acheteurs d’une première maison sont largement exclus du marché, la taille moyenne des prêts la semaine dernière s’est établie à 428 500 $, le niveau le plus élevé depuis mai 2022.
Dans l’ensemble, la part de refinancement de l’activité était de 33,9% la semaine dernière, contre 31,2%. Les prêts hypothécaires à taux révisable ont représenté 6,6 % des demandes totales.
Au mercredi 8 février, les taux hypothécaires sur un prêt à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 6,42 %.
Quelques autres statistiques en un coup d’œil :
- La part de la FHA dans le total des demandes de prêt hypothécaire a diminué à 11,9% contre 12,0% la semaine précédente
- La part de la VA dans le total des demandes de prêt hypothécaire est passée à 13,4 %, contre 11,9 % la semaine précédente
- La part de l’USDA dans le total des demandes de prêt hypothécaire est restée inchangée à 0,6 % par rapport à la semaine précédente
- Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a diminué, passant de 6,19 % à 6,18 %.
- Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts géants (supérieurs à 726 200 $) a diminué, passant de 5,99 % à 5,96 %.
- Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans garantis par la FHA est passé de 6,18 % à 6,14 %.
- Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans est passé de 5,50 % à 5,64 %
- Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 est passé de 5,38 % à 5,56 %