Pour ceux qui ont contracté des prêts immobiliers avant la hausse des taux du 4 mai 2022, il s’agit d’un choc majeur. Les banques qui avaient poussé les taux à 6,6 % vont maintenant retarifer le prêt à 8,5 %. Les emprunteurs qui n’ont pas la possibilité de prolonger leur mandat verront les EMI augmenter de 15 %.
RBI gouverneur Shaktikanta Das, annonçant l’augmentation du taux repo à 5,9 %, laissait entendre que d’autres hausses de taux étaient à venir. Il a déclaré qu’après ajustement en fonction de l’inflation, le taux de repo continue de suivre les niveaux de 2019.
SBI et d’autres augmentent le taux de prêt de 50 points de base
La SBI et la BoI ont relevé les taux des prêts après que la RBI a relevé le taux d’intérêt de référence. La hausse a été effectuée dans leur taux de référence lié au taux repo. Même HDFC a augmenté le taux de prêt de 50 points de base à compter de samedi. ICICI a également augmenté les taux, à compter de vendredi même. Avec l’augmentation, les IME augmenteront pour ceux qui ont des prêts sur le taux de prêt externe de référence (EBLR) et le taux de prêt lié au repo (RLLR).
Les prêteurs susceptibles de proposer des offres festives
Le gouverneur de la RBI, Shaktikanta Das, a déclaré vendredi qu’après ajustement en fonction de l’inflation, le taux de repo continue de suivre les niveaux de 2019. La hausse des taux était largement anticipée car la RBI est la dernière parmi les banques centrales du monde à avoir suivi les traces de la Fédéral américainqui a relevé les taux d’intérêt de 75 points de base (100 points de base = 1 point de pourcentage) le 21 septembre.
« L’inflation des prix à la consommation reste élevée et au-dessus de la fourchette de tolérance supérieure de l’objectif en raison d’importants chocs d’offre défavorables, d’un certain raffermissement de la demande intérieure et des retombées des marchés financiers mondiaux », a déclaré Das.
Pour les nouveaux emprunteurs, les taux pourraient ne pas augmenter proportionnellement, car les banques peuvent réviser leurs écarts pour appliquer des taux plus bas. Comme le coût des fonds pour les banques n’a pas augmenté, les prêteurs sont susceptibles d’annoncer des offres spéciales pour les fêtes de fin d’année. Les prêteurs ont déclaré que bien que des taux plus élevés aient un impact sur la demande, le sentiment général est positif. Le sensex a gagné car la politique était conforme aux prévisions et la roupie s’est également raffermie.
Les responsables de RBI ont également exprimé leur confiance quant à l’état de l’économie. Lorsqu’on lui a demandé si la RBI se préparait à un atterrissage en douceur, le vice-gouverneur de la RBI, Michael Patra, a déclaré: « L’atterrissage en douceur est pour les gouvernements des économies avancées, pour l’Inde, c’est le décollage ». Alors que la RBI a réduit la projection de croissance pour l’exercice 23 à 7 % contre 7,2 %, l’Inde continue de figurer parmi les grandes économies à la croissance la plus rapide au monde. « La croissance encourageante du modèle de consommation continuera d’avoir un impact positif sur la demande de prêts immobiliers, aidée par des sentiments festifs », a déclaré Y Viswanatha Gowd, directeur général et PDG de LIC Housing Finance.
Regardez RBI augmente le taux REPO de 50 points de base à 5,9%