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La pratique fait référence aux locataires potentiels qui proposent un agent au-dessus du prix annoncé pour une propriété afin d’essayer d’influencer le propriétaire pour qu’il les choisisse comme locataire.
Les offres de location ont été de plus en plus encouragées par les agents immobiliers alors que la demande de propriétés atteint des niveaux record.
Le premier ministre Dominic Perrottet a annoncé que les enchères de location seront interdites à partir du samedi 17 décembre.
« Nous savons que dans tout le pays, le marché immobilier est tendu et le marché locatif difficile », a-t-il déclaré.
« Les agents immobiliers ne pourront plus entrer dans des guerres d’enchères avec des locataires potentiels.
« Le prix fixé sera le prix. Nous voulons nous assurer que les locataires de NSW ont cette certitude et savent que lorsqu’ils recherchent la maison, le prix de location annoncé est le prix de location qu’ils devront payer. »
Le ministre des Services numériques, Victor Dominello, a déclaré samedi qu’il serait illégal d’annoncer un bien à louer avec une fourchette de prix, d’avoir des offres ouvertes à la négociation ou de demander des offres supérieures à un certain prix.
« Cela crée une frénésie où certains locataires font des offres au-delà de leurs moyens pour obtenir un toit au-dessus de l’ehad », a déclaré Dominello.
Dominello a déclaré que les lois s’appliqueront aux nouvelles inscriptions à partir de samedi.
À partir de samedi, le département du commerce équitable va balayer les propriétés annoncées pour s’assurer qu’elles ont un prix fixe.
Si un locataire potentiel est encouragé à augmenter son offre à partir de samedi, il peut le signaler à NSW Fair Trading.
Les amendes sont « significatives », a déclaré Dominello, jusqu’à 5 500 $ pour un particulier et 11 000 $ pour une société.
La locataire de Sydney, Bridie, a déclaré qu’elle avait récemment expérimenté la pratique des enchères secrètes lorsqu’elle et son partenaire ont été contraints de rompre leur bail sur une propriété avec une pléthore de problèmes d’entretien et ont dû chercher une nouvelle maison.
« Mon expérience pour trouver un endroit était incroyable par rapport à il y a deux ans », a-t-elle déclaré.
« Le marché de la location est si compétitif que nous étions confrontés à 100 personnes à chaque fois que nous voyions une maison.
« Lorsque nous avons postulé pour des places, nous avons été repoussés environ huit fois et il était clair que nous étions surenchéris. »
Bridie a déclaré que lorsque son partenaire et elle ont parlé avec des agents immobiliers et des propriétaires, la pratique des enchères de loyer était encouragée en raison de la forte demande.
« Ils (agents immobiliers et propriétaires) disaient des choses comme » nous avons beaucoup d’autres candidatures, beaucoup de gens formidables, ce sera vraiment difficile de gagner cet endroit « , alors ils essayaient vraiment de créer un environnement où vous aviez pour vous rendre le plus désirable pour obtenir la place », a-t-elle déclaré.
« Nous n’étions pas en position financière pour faire cela. »
Finalement, Bridie et son partenaire ont trouvé une maison à louer, mais ont déclaré que le processus était extrêmement stressant.
La porte-parole du Parti travailliste pour une meilleure réglementation et l’innovation, Courtney Houssos, a remis en question le moment de l’annonce par le gouvernement d’interdire les enchères de loyer.
« Après 12 ans au gouvernement, nous voyons une annonce de dernière minute selon laquelle ils introduiront ces réglementations avant Noël », a-t-elle déclaré.
Le chef de l’opposition, Chris Minns, a déclaré que les enchères secrètes devaient prendre fin pour les « personnes oubliées de NSW » – les locataires.
« Les propriétaires de propriétés, les propriétaires et les agents immobiliers ne pourront pas solliciter une guerre d’enchères afin de faire grimper le prix et, en fait, de rendre la vie plus difficile aux perdants qui veulent vivre et louer en Nouvelle-Galles du Sud », a-t-il déclaré.
« Le processus d’enchères secrètes est devenu une course aux armements qui a vu de nombreuses personnes exclues du marché immobilier. »
Les enchères de loyer sont actuellement illégales dans le Queensland et le Victoria.
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