À partir de mars 2025, les acheteurs de logements moyens en Angleterre et en Irlande du Nord verront leurs droits de timbre plus que doubler, passant de 2 169 £ à 4 669 £. Le seuil d’application de la taxe sera abaissé de 250 000 £ à 125 000 £, tandis que la limite pour les primo-accédants passera de 425 000 £ à 300 000 £, entraînant une hausse significative des frais pour de nombreux nouveaux acquéreurs.
Les acquéreurs de biens immobiliers au prix moyen en Angleterre et en Irlande du Nord pourraient faire face à une augmentation significative de leurs droits de timbre à partir de mars prochain, alors que le parti travailliste se prépare à maintenir la taxe inchangée dans le prochain budget.
Pour une maison typique, la facture pourrait passer de 2 169 £ à 4 669 £, en se basant sur le prix moyen de 293 299 £ selon le dernier indice Halifax.
Actuellement, les acheteurs doivent s’acquitter des droits de timbre pour les maisons dépassant 250 000 £. Cependant, à partir de mars 2025, ce seuil sera abaissé à 125 000 £, une mesure qui ramène la taxe à son niveau d’avant les modifications temporaires du mini-budget de 2022.
Bien que le Labour ait été encouragé à envisager un gel de la taxe, il semble que le Chancelier ait décidé de ne pas suivre cette voie.
Depuis fin 2022, les primo-accédants achetant un bien jusqu’à 425 000 £ ne paient pas de droits de timbre. Pour les maisons au-delà de ce montant, les droits ne s’appliquent qu’à la tranche supérieure à 425 000 £.
Cependant, cette limite, qui est en vigueur depuis 2022, devrait revenir à 300 000 £ à partir du 31 mars 2025. Cela entraînera qu’un achat de 425 000 £ sera assujetti à une taxe d’un montant de 6 205 £ lorsque les droits de timbre retrouveront leurs taux antérieurs.
Tim Bannister, expert immobilier chez Rightmove, a déclaré : « Cela risque de constituer un coût additionnel non négligeable pour de nombreux acheteurs désirant avancer en 2025, mais aussi pour ceux déjà engagés dans le processus. »
« Le seuil d’application du taux zéro, où aucun droit de timbre n’est perçu, passant de 250 000 £ à 125 000 £, pourrait signifier qu’un acheteur se voyant dans l’obligation d’acquérir un bien au-delà de ce montant pourrait devoir ajouter jusqu’à 2 500 £ à sa facture. »
En parallèle, le seuil à partir duquel les primo-accédants ne paient pas de droits de timbre devrait également changer, passant de 425 000 £ à 300 000 £.
Si un primo-accédant achète une propriété au prix moyen de 370 759 £, il devra s’acquitter de 3 538 £ de droits de timbre dès mars 2025, contre zéro actuellement.
Le prix moyen demandé reste nettement plus élevé que le prix de vente moyen. Rightmove indique qu’avec les seuils actuels, 58 % des biens sont exemptés de droits de timbre pour les primo-accédants. Si le seuil diminue, seulement 37 % des logements seront exemptés, une réduction de 21 %.
Cette situation touchera en particulier les acquéreurs dans les zones à prix immobiliers élevés, comme Londres et le Sud-Est. Bannister prédit aussi une vague d’achats immobiliers avant l’entrée en vigueur des nouvelles dispositions de droits de timbre, les acheteurs cherchant à éviter des coûts supplémentaires. Cela pourrait aboutir à une période de Noël et de Nouvel An plus chargée pour le marché immobilier.
Actuellement, le temps moyen pour finaliser une vente après l’acceptation de l’offre est de 152 jours. Fait intéressant, ce délai coïncide avec les jours entre le budget du 30 octobre 2024 et la date limite du droit de timbre, fixée au 31 mars 2025.
En conséquence, les acheteurs qui acceptent une offre après le budget pourraient rencontrer des difficultés pour finaliser leur transaction à temps, à moins que toutes les parties impliquées dans la vente agissent rapidement pour accélérer le processus.