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Le chiffre d’affaires et le résultat net ont tous deux diminué pendant Fannie Mae et Freddie Mac au troisième trimestre, et les deux entités parrainées par le gouvernement (GSE) s’attendent à ce que le marché du logement se détériore davantage au quatrième trimestre.
Collectivement, les GSE ont mis de côté 4,3 milliards de dollars en pertes de crédit pour tenir compte de la baisse de la valeur des maisons au quatrième trimestre, selon les rapports sur les bénéfices des géants du financement du logement.
Fannie Mae a enregistré un bénéfice net de 2,4 milliards de dollars au troisième trimestre, une baisse de 2,2 milliards de dollars par rapport au deuxième trimestre, qui représentait une baisse de 47,6 %.
« Le principal moteur de cette baisse a été une augmentation des dépenses liées au crédit », a déclaré la société dans un communiqué mardi. « Les dépenses liées au crédit pour le troisième trimestre ont été principalement dues à la baisse des prix réels et projetés des maisons. »
« Nous nous attendons à une baisse supplémentaire des prix des maisons au quatrième trimestre de 2022 », a déclaré le PDG par intérim de Fannie, David Benson, lors de l’appel des résultats trimestriels mardi matin.
Fannie s’attend à une baisse nationale des prix des maisons de 1,9 % au second semestre 2022 et à une nouvelle baisse de 1,5 % l’année prochaine. Il a mis de côté 2,5 milliards de dollars pour les pertes sur créances.
Les revenus de Fannie Mae au troisième trimestre se sont établis à 7,2 milliards de dollars, soit une baisse de 8 % par rapport au deuxième trimestre. L’entreprise unifamiliale de la société a généré un revenu net de 5,9 milliards de dollars, soit une baisse de 10 % par rapport aux 6,57 milliards de dollars gagnés au trimestre précédent.
Fannie a acquis 117,7 milliards de dollars de prêts hypothécaires unifamiliaux au troisième trimestre, une baisse séquentielle de 32 %. Sa valeur nette est passée à 58,8 milliards de dollars au troisième trimestre. La valeur nette de l’entreprise était de 47,4 milliards de dollars fin 2021.
Freddie Mac s’en est tiré de la même manière au troisième quart. La plus petite des deux GSE a déclaré un bénéfice net de 1,3 milliard de dollars, contre 2,45 milliards de dollars au deuxième trimestre. Les revenus nets se sont établis à 5,18 milliards de dollars, contre 5,4 milliards de dollars au deuxième trimestre. Dans l’ensemble, Freddie a acheté pour 121 milliards de dollars de prêts hypothécaires unifamiliaux au troisième trimestre, soit une baisse de 60 % d’une année sur l’autre.
Dans sa déclaration du troisième trimestre, Freddie a déclaré avoir mis de côté 1,8 milliard de dollars pour les pertes sur créances, qui sont principalement dues à la détérioration des conditions du marché du logement, y compris la baisse observée et prévue de l’appréciation des prix des logements.
À la fin du troisième trimestre, la valeur nette de Freddie Mac était de 35,2 milliards de dollars, contre 28 milliards de dollars fin 2021.
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