Alors que les taux hypothécaires ont bondi au cours de l’été, les taux de défaillance hypothécaire grave sont revenus aux niveaux d’avant la pandémie en août. L’inflation, cependant, pourrait être un coup dur pour les taux de délinquance et pourrait augmenter les délinquances globales dans les mois à venir à mesure que les budgets des ménages se resserrent.
Le nombre d’emprunteurs classés comme gravement délinquants, qui sont en retard de 90 jours ou plus sur leurs paiements hypothécaires, a chuté en août à 1,2%, le niveau le plus bas depuis avril 2020, selon CoreLogicdernier rapport. Le taux global de délinquance est tombé à 2,8 %, un creux presque record.
« La part des emprunteurs américains qui ont six mois ou plus de retard sur leurs versements hypothécaires représentait moins d’un tiers du pic pandémique enregistré en février 2021 », a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic. « En outre, le taux de saisies est resté proche d’un creux historique, ce qui indique que les emprunteurs qui sortaient des retards de paiement à un stade avancé ont trouvé des alternatives au défaut de paiement de leurs hypothèques. »
Cependant, si le Réserve fédérale ne peut pas dégonfler l’inflation, les impayés hypothécaires pourraient grimper dans les mois à venir en raison de l’étirement supplémentaire des budgets mensuels des emprunteurs, selon le rapport.
Pour les acheteurs potentiels, l’abordabilité est devenue un défi en raison du fait que les taux hypothécaires ont plus que doublé depuis le début de l’année, ce qui a entraîné une augmentation des mensualités hypothécaires. Les demandeurs de paiement médian national demandés ont augmenté de 5,5% pour atteindre 1 941 $ en septembre, inversant une baisse consécutive de quatre mois en mai, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Le taux de chômage aux États-Unis est resté inférieur à 4 % depuis le début de 2022, et le marché du travail toujours sain continue d’aider les propriétaires avec une hypothèque à effectuer leurs paiements à temps, explique le rapport de CoreLogic.
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Présenté par: Altisource
Le taux des retards de paiement à un stade précoce – définis comme des retards de paiement de 30 à 59 jours – était de 1,2 % en août 2022, en hausse par rapport à août 2021. La part des prêts hypothécaires en retard de 60 à 89 jours était de 0,3 %, inchangée par rapport à la même période l’an dernier. .
En août, tous les États ont affiché des baisses annuelles de leurs taux de délinquance globaux. Les États ayant enregistré les baisses les plus importantes étaient Hawaï, le Nevada et New York, tous en baisse de 2,1 points de pourcentage.