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Les tendances des prix des logements en Europe ont considérablement varié depuis les années 1990.
Les données de la Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) montre un tableau très mitigé, avec des valeurs immobilières dans certains pays qui ont grimpé de près de 180 % par rapport à 1996.
Dans d’autres, les prix ont stagné et même baissé, parfois.
« Une pénurie fondamentale de logements pour répondre aux besoins d’une population croissante et changeante à travers l’Europe a entraîné une forte croissance des prix de l’immobilier dans de nombreuses régions du continent au cours de la dernière décennie », a déclaré Nick Whitten, responsable de la recherche EMEA chez JLL, à Euronews.
Pourtant, ce n’est pas le cas partout.
La Suède – longtemps l’un des marchés immobiliers les plus chauds d’Europe – affiche la plus forte augmentation, avec des prix moyens qui ont grimpé en flèche de 176 % entre 2021 et 1996.
Joakim Lusenskiresponsable de l’analyse et de la communication à la Association suédoise des agents immobiliersa déclaré à Euronews que le marché immobilier a été alimenté par « une croissance forte et régulière de la population et des revenus disponibles et une longue période de taux hypothécaires très bas ».
Pour aggraver les choses, dit-il, la production de maisons a été assez faible, « même si une partie assez importante de la population se trouve dans le groupe d’âge où fonder une famille est le plus courant ».
La combinaison de ces facteurs a provoqué une flambée des prix.
En janvier, les experts ont averti qu’un krach immobilier se profilait en Suède, certains prévoyant une baisse de 20 % des prix, alors que le pays augmente les taux d’intérêt et est aux prises avec un endettement élevé des ménages.
Le Royaume-Uni est deuxième sur la liste.
Là-bas, les prix moyens de l’immobilier ont augmenté de 145 % entre 1996 et 2021.
« La raison évidente [behind this] est que les propriétaires ont commencé à être plus nombreux que les locataires… il y avait un manque de logements sociaux disponibles… alors les gens devaient choisir entre payer un loyer plus cher ou acheter leur propre maison », Marc von GrundherrDirecteur de Benham et Reevesa déclaré à Euronews.
Il a souligné l’héritage du Premier ministre britannique des années 1980, Margaret Thatcher, qui a vendu d’énormes pans de logements sociaux et alimenté les « aspirations » à l’accession à la propriété.
« La demande dépassant de loin l’offre, cela a entraîné une augmentation massive des prix », a expliqué von Grundherr.
Les tendances britanniques sont encore plus prononcées au niveau de la ville.
En 1992, le prix moyen des maisons à Londres était de 78 000 £ (88 000 €), selon l’Office of National Statistics. Aujourd’hui, il est de 524 000 £ (592 000 €).
C’est une augmentation de 572 % en un peu plus de 30 ans.
Stagnation et déclin
Cependant, l’histoire des prix de l’immobilier en Europe n’est pas celle d’une croissance fulgurante, comme en Suède, au Royaume-Uni, au Danemark et en France.
Dans les autres pays, les prix ont stagné sur la période.
L’Italie a connu un boom jusqu’au krach financier de 2008, mais a depuis affiché une baisse constante.
La valeur de la propriété en Allemagne, le plus grand pays d’Europe, est restée relativement stable à partir de 1996, n’augmentant qu’en 2016.
« Plusieurs facteurs ont influencé les prix de l’immobilier et des maisons au cours des trente dernières années », a déclaré Benjamin Benirschke du Comité central allemand de l’immobilier (ZIA).
Il a cité des réglementations, des matériaux de construction plus chers et une « rareté des terrains à bâtir, en particulier à proximité des grandes villes », ainsi que « des mouvements de population et de réfugiés après la chute du mur de Berlin [in 1989] et la crise financière de 2008 ».
Le Portugal a suivi une tendance similaire à celle de l’Allemagne, bien qu’avec une croissance légèrement supérieure à la fin des années 90.
Pourtant, les facteurs qui ont fait bondir les prix ces dernières années varient considérablement.
Un porte-parole de l’équipe immobilière du Portugal a déclaré à Euronews que les prix de l’immobilier portugais avaient été impactés par « l’investissement étranger avec le Golden Visa, qui a contribué à une augmentation de la demande de propriétés haut de gamme », ainsi que par la croissance économique du pays et l’amélioration de la stabilité. .
« Le Portugal a également connu une augmentation significative du tourisme au cours de la dernière décennie… Cela a également entraîné une augmentation des locations à court terme comme les locations Airbnb », ont-ils ajouté.
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