Alors que les taux hypothécaires ont atteint près de 7% et que le sentiment des constructeurs est tombé à des niveaux douloureusement bas en septembre, les mises en chantier ont également diminué, chutant de 8,1% par rapport à août, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,564 million, selon un rapport publié mercredi par Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain.
D’une année à l’autre, le taux annuel de mises en chantier de logements en septembre a diminué de 7,7 %. Ces baisses surviennent après une forte augmentation de 12,2 % d’un mois à l’autre en août.
« La flambée des taux d’intérêt s’est emparée du marché immobilier en septembre, avec des taux grimpant vers 7% », Nicole Bachaud, économiste à Zillow, a déclaré dans un communiqué. « L’industrie de la construction neuve n’était pas aveugle aux impacts que cela aura sur la demande de logements. Alors que de nombreux acheteurs restent hors du marché, le sentiment des constructeurs de maisons a plongé bien en deçà des attentes en septembre, et les mises en chantier ont de nouveau chuté, probablement en réponse à la hausse des taux d’intérêt alors que les constructeurs anticipent une nouvelle baisse de la demande.
La diminution annuelle du rythme de la construction résidentielle est principalement attribuable à une forte baisse dans le secteur unifamilial, qui a affiché une baisse annuelle de 18,5 %, comparativement à une augmentation annuelle de 16,5 % dans le secteur multifamilial. D’un mois à l’autre, les deux secteurs étaient en baisse, les maisons individuelles en baisse de 3,2 % et les multifamiliales en baisse de 13,1 %.
« Les constructeurs commencent à construire moins de maisons unifamiliales, mais ils ont commencé à construire plus d’appartements et de condominiums. Les promoteurs résidentiels réagissent évidemment à la crise de l’abordabilité du logement en construisant des unités multifamiliales, qui ont tendance à coûter moins cher que les maisons », a déclaré Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez NerdPortefeuillea déclaré dans un communiqué.
Il semble que cette tendance se poursuivra, car les permis de construction multifamiliale ont été délivrés à un taux annuel désaisonnalisé de 644 000, en hausse de 8,2 % d’un mois à l’autre et de 25,5 % d’une année à l’autre. Pendant ce temps, les permis de construction unifamiliales ont été délivrés à un taux de 872 000, en baisse de 3,1 % par rapport à août et de 17,3 % par rapport à il y a un an. Dans l’ensemble, le nombre de permis de construire retirés a atteint un taux de 1,564 million, en hausse de 1,4 % par rapport au mois précédent, mais en baisse de 3,2 % par rapport à septembre 2021.
« La baisse des permis et des mises en chantier de maisons unifamiliales ne devrait pas surprendre, car la confiance des constructeurs de maisons a diminué pour le 10e mois consécutif en octobre, atteignant son plus bas niveau depuis août 2012, hors printemps 2020 », a déclaré Odeta Kushi. Premier Américaina déclaré l’économiste en chef adjoint dans un communiqué.
Cependant, à mesure que le nombre de mises en chantier et de permis diminue, les constructeurs ont plus de temps et de main-d’œuvre à consacrer aux projets existants, ce qui fait augmenter le nombre de logements achevés. Dans l’ensemble, les achèvements ont augmenté de 6,1 % par rapport à août et de 15,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,427 million.
Il y a actuellement 910 000 unités multifamiliales en construction, le niveau le plus élevé depuis le milieu des années 1970, selon le Census Bureau. Au total, 1,71 million de logements sont en construction, un record absolu.
À l’échelle régionale, les mises en chantier ont diminué d’un mois à l’autre dans le Nord-Est (-12,5 %), le Midwest (-2,7 %) et le Sud (-13,7 %), mais elles ont augmenté de 4,5 % dans l’Ouest. Sur une base annuelle, les mises en chantier étaient en baisse dans le Midwest (-10,8%), le Sud (-8,8%) et l’Ouest (-11,2%), mais en hausse de 15,7% dans le Nord-Est.
Malgré la baisse des mises en chantier et des permis, certains observateurs du marché estiment toujours qu’il y a des raisons de rester optimistes.
«Il y a un besoin clair à long terme de nouveaux logements après plus d’une décennie d’activité de construction de maisons terne, insuffisante pour suivre une population croissante, et un recul prolongé de l’activité de construction représenterait maintenant une occasion manquée de s’attaquer à ces problèmes à long terme. besoins », Neda Navab, Boussole’ président des opérations nationales de courtage. « Trouver le juste équilibre entre une prudence prudente à court terme et un besoin évident à long terme ne sera pas facile pour les constructeurs, mais sera nécessaire pour garantir que le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande que nous connaissons aujourd’hui puisse s’atténuer quelque peu demain. »