Les normes de prêt se sont resserrées en octobre, principalement en raison de la hausse des taux hypothécaires et de la détérioration des perspectives économiques, la Association des banquiers hypothécaires (MBA) a déclaré.
L’indice de disponibilité du crédit hypothécaire (MCAI) a chuté de 0,5 % à 102,0 le mois dernier, marquant huit mois consécutifs de baisse. Cela l’a amené à atteindre son plus bas niveau depuis mars 2013, selon le MBA. Une baisse de l’indice, indexé à 100 en mars 2012, est un indicateur que les normes de prêt se resserrent, tandis qu’une augmentation suggère un assouplissement des normes de crédit.
« Les prêteurs continuent de réduire leur capacité et éliminent certaines offres de prêt, y compris certains types de produits de prêt de refinancement et d’autres qui nécessitent moins que la documentation complète de l’emprunteur », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué.
Avec des taux d’intérêt au plus haut depuis 20 ans, le marché du refinancement approche de son plus bas, selon le dernier rapport de Black Knight sur le marché de l’origination.
Le volume des taux verrouillés a chuté de plus de 60 % d’une année sur l’autre, selon le MBA, et les taux/terme refis ont chuté de 92,6 % par rapport à octobre 2021.
L’abordabilité restant une épine dans le pied du marché du logement, les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont devenus une option attrayante pour les emprunteurs. En octobre, les ARM représentaient 13,1 % de l’activité totale des serrures, contre 11,3 % en septembre.
Le resserrement du crédit a été le plus notable dans les segments conventionnel et jumbo.
Le MCAI conventionnel, qui n’inclut pas les prêts garantis par le gouvernement, a diminué de 1,5 %, et le MCAI du gouvernement, qui examine les programmes de prêts FHA, VA et USDA, a légèrement augmenté de 0,4 %.
Parmi les indices composant le MCAI conventionnel, le MCAI Jumbo a chuté de 2,5 % et le MCAI conforme est resté stable.
Selon sur Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux hypothécaires, qui ont tendance à augmenter avec Réserve fédéralede la hausse des taux d’intérêt, est tombé à 6,61 % mardi après une croissance des prix à la consommation plus faible que prévu en octobre.
L’indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 7,7 % d’une année à l’autre, marquant la plus faible augmentation sur 12 mois depuis l’année se terminant en janvier 2022.
Alors que les marchés obligataires et boursiers se rallient à une inflation plus légère que prévu, le gouverneur de la Réserve fédérale, Christopher Waller, a réitéré dimanche « nous avons encore du chemin à parcourir » avant que la banque centrale américaine ne cesse de relever les taux d’intérêt.