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La Chambre des représentants des États-Unis a adopté fin juillet un projet de loi créant des normes minimales fédérales, qui permettraient aux notaires de tout le pays d’effectuer des notarisations en ligne à distance (RON). Les experts de l’industrie du titre disent que cela changerait la donne pour l’espace hypothécaire, mais ils s’attendent à une certaine résistance.
« En fait, je pense que les notarisations en ligne à distance pourraient rationaliser le processus pour les grandes entités, les fonds spéculatifs et les constructeurs d’investisseurs », a déclaré Rachel Luna, responsable du développement de l’agence chez Patriot Title Co. « Je pense toujours qu’il y aura beaucoup de refus des prêteurs pour nous permettre de faire ces notaires virtuels parce qu’ils attendent toujours des signatures au stylo et au papier. »
Selon Luna, RON peut aussi compliquer les choses : « On revient à plusieurs logins, plusieurs vendeurs agréés pour pouvoir faire les notaires virtuels. Et, a-t-elle dit, « il y aura simplement plus d’obstacles en ce qui concerne qui utilise quel fournisseur ou autorité de certification. »
Jusqu’à présent, Luna a déclaré que son entreprise utilisait le RON dans des cas spécifiques, tels que des transactions en espèces ou avec une personne malade en milieu hospitalier.
Luna a pris la parole mardi lors d’une session à l’événement annuel 2022 HousingWire, une conférence tenue à Scottsdale, en Arizona.
Pat Stone, président-directeur général de Groupe financier Willistonont également exprimé un certain scepticisme quant à la rapidité avec laquelle le RON peut être adopté.
Voici pourquoi certains prêteurs choisissent IPEN plutôt que RON
La notarisation électronique en personne (IPEN) gagne rapidement du terrain dans l’ensemble du secteur auprès des prêteurs, des agences de titres et des sociétés de règlement en raison de sa commodité, des économies de coûts et de l’amélioration de l’expérience de l’emprunteur. En savoir plus ici!
Présenté par: EscrowTab
« Sur les marchés où il est actuellement accepté, nous constatons qu’environ 10% à 15% des vendeurs l’utilisent, mais environ 1% à 2% des acheteurs l’utilisent », a-t-il déclaré. « Les acheteurs sont naturellement nerveux ; il y a beaucoup de gens qui n’achètent une maison que tous les sept, 10 ou 12 ans, ont des questions et sont simplement beaucoup plus enclins à avoir une interaction en personne.
Dans l’ensemble, l’industrie s’attend à ce que la création de normes RON dans les 50 États soit essentielle pour faire progresser l’adoption universelle d’un prêt hypothécaire entièrement électronique. En juillet, 41 États au total avaient promulgué des lois permettant l’utilisation de la notarisation en ligne à distance. Une exception notable est la Californie, qui s’est vigoureusement opposée à la notarisation en ligne à distance, même pendant les fermetures de COVID-19.
La législation de la Chambre complète les lois existantes des États tout en offrant aux États la liberté de définir leurs normes RON. Le Sénat abordera ensuite le projet de loi complémentaire de la Chambre, S. 1625, présenté par les sens. Mark Warner, D-Virginie, et Kevin Cramer, R-Dakota du Nord.
« Si nous faisons adopter un projet de loi national, une norme à travers les États-Unis, cela changera la donne car la prochaine génération d’acheteurs et de vendeurs est connectée via la technologie », a déclaré Marcus Hunt, co-fondateur et avocat de Titre de chêne du sud et Titre Succès Solutions. « De plus, la notarisation en ligne va être la chose qui nous permettra de faire des fermetures à tout moment de la journée. »
Selon Heather Siegel, directrice de compte chez Qualia, avoir une norme nationale pour les notarisations en ligne à distance rend les choses plus gérables du point de vue de l’innovation logicielle et des produits. « Nous pouvons construire plus rapidement ; nous pouvons l’offrir aux consommateurs plus rapidement », a-t-elle déclaré lors de la conférence.
Les interfaces de programmation d’applications (API) peuvent aider à développer de nouvelles technologies et de nouveaux produits, a-t-elle déclaré. «Le prêteur moyen travaille avec des centaines de sociétés de titres sur un mois ou un an donné, ce qui est improductif. Les intégrations d’API sont une opportunité fantastique de changer. »
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