Munich est l’une des villes où une part importante des contrats de location est basée sur l’indice d’inflation.
(Photo: dpa)
Berlin Le Bundesrat demande au gouvernement fédéral de rendre possible des loyers abordables malgré une inflation élevée. Cela a été décidé par la chambre d’État lors de sa réunion de vendredi. La décision est basée sur une demande du gouvernement du Land de Bavière.
Les communes devraient donc pouvoir procéder à des ajustements de l’indice des loyers indépendamment de l’indice des prix à la consommation de l’Office fédéral de la statistique et utiliser à la place un indice des prix des loyers qui montre la croissance des prix des loyers, qui est actuellement bien inférieure à l’inflation.
Dans le cas d’un loyer indexé, il est convenu contractuellement que le loyer froid augmentera si les prix à la consommation augmentent – jusqu’à présent, les loyers peuvent être augmentés conformément à l’indice des prix de l’Office fédéral de la statistique pour le coût de la vie. En novembre, ce chiffre était de 10,0% par rapport au même mois de l’année précédente, principalement en raison de la forte augmentation des prix de l’énergie. Une relaxation rapide n’est pas en vue.
Selon la situation juridique actuelle, les indices des loyers qualifiés doivent être ajustés tous les deux ans – soit en collectant de nouvelles données, soit en utilisant l’indice des prix à la consommation. Les municipalités utilisent principalement l’indexation car c’est beaucoup plus simple et moins cher.
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Le problème : en raison de l’inflation actuellement élevée, un ajustement de l’indice entraîne de fortes hausses des loyers. Par exemple, pour un indice des loyers établi en juillet 2020, un ajustement basé sur l’indice des prix à la consommation en juillet de cette année aurait déjà entraîné une augmentation de 11,6 %. Le Conseil fédéral a averti que cela imposerait une charge encore plus lourde aux locataires – en plus des coûts d’énergie et de chauffage déjà élevés.
Le SPD appelle le ministre de la Justice Buschmann à agir
En outre, les États fédéraux soulignent le problème que les contrats de location indexés liés à l’indice des prix à la consommation font peser une double charge sur les locataires : en plus des coûts d’exploitation fortement augmentés, les personnes concernées doivent s’attendre à des augmentations de loyer importantes en ligne avec le taux d’inflation extrême . Celle-ci augmente à son tour dans une mesure significative en raison de la hausse des coûts de l’énergie.
Avec l’initiative du Conseil fédéral qui vient d’être adoptée, le gouvernement fédéral est désormais invité à créer un règlement qui freinera l’augmentation des loyers indexés. La conférence des ministres de la justice avait déjà décidé en juin de cette année que les locataires avec des contrats d’indexation devaient être soulagés.
>> Lire aussi : Loyers indexés – les locataires et les propriétaires devraient maintenant le savoir
Le ministre fédéral de la Justice Marco Buschmann (FDP) n’a jusqu’à présent rien fait. La ministre de la Construction Klara Geywitz (SPD) est également restée inactive jusqu’à présent. Elle n’avait annoncé qu’en mai qu’elle souhaitait examiner comment les locataires d’appartements avec des baux indexés pourraient être protégés contre des charges excessives. Elle n’était « pas fan des loyers indexés », confiait-elle alors aux journaux du groupe de médias Funke.
La politicienne de droite du SPD, Zanda Martens, a préconisé de plafonner l’indice des prix des loyers ou de le lier aux loyers nets plutôt qu’à l’inflation. « J’attends du ministre fédéral de la Justice Buschmann qu’il profite de la décision du Conseil fédéral pour prendre rapidement des mesures législatives », a déclaré le député du Bundestag. « Dans la situation de crise actuelle, il est le moins important de protéger les habitants de notre pays contre la montée en flèche des loyers ou, dans le pire des cas, contre le licenciement. »
L’association des locataires demande l’interdiction des loyers indexés dans les nouveaux contrats
L’Association allemande des locataires (DMB) voit également un besoin urgent d’agir. Certains locataires ont reçu des augmentations de loyer de 30 à 40 % cette année, ce qui est financièrement écrasant pour beaucoup. Une interdiction des loyers indexés pour les nouveaux contrats est donc nécessaire, a déclaré la directrice fédérale de l’association, Mélanie Weber-Moritz.
Elle a également appelé à l’introduction d’un plafond pour les locataires existants avec des baux indexés. Cela peut être aussi élevé que les onze pour cent convenus par la coalition des feux de circulation pour les baux non indexés en trois ans.
Selon les baux habituels, le loyer peut actuellement augmenter de 20 % au maximum en trois ans, dans les villes où la pénurie de logements est de 15 %. Le SPD, les Verts et le FDP ont convenu dans l’accord de coalition de réduire cette valeur à onze pour cent.
Suite: Le retour du bail indexé : les propriétaires veulent des rendements plus élevés