Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni stagnent après quatre mois de baisse alors que les taux d’intérêt mordent

Les prix des maisons au Royaume-Uni étaient à peu près stables en janvier, après avoir chuté au cours des quatre mois précédents, selon Halifax.

Les prix moyens sont restés stables à 281 684 £ le mois dernier, a indiqué le prêteur, après de fortes baisses de 1,3 % en décembre et de 2,4 % en novembre.

Cependant, le rythme de croissance annuel des prix des logements a ralenti à 1,9 % contre 2,1 % en décembre, marquant le taux le plus bas depuis octobre 2019, la hausse des taux hypothécaires et la crise plus large du coût de la vie ayant freiné la demande. Le prix moyen des maisons est d’environ 12 500 £, soit 4,2 %, inférieur à son pic d’août, bien qu’il reste supérieur d’environ 5 000 £ à celui d’il y a un an.

Le marché du logement a ralenti dans tous les pays et toutes les régions et devrait encore ralentir cette année, et de nombreux prévisionnistes s’attendent à des baisses de prix allant jusqu’à 20 %. Halifax prévoit une baisse de 8 % cette année.

« Nous nous attendions à ce que la compression des revenus des ménages due à la hausse du coût de la vie et à la hausse des taux d’intérêt entraîne un ralentissement du marché du logement, en particulier par rapport à la croissance rapide de ces dernières années », a déclaré le directeur de Halifax Mortgages, Kim Kinnaird. « Alors que nous avançons en 2023, cette tendance devrait se poursuivre, car des coûts d’emprunt plus élevés entraînent une réduction de la demande. »

Elle a déclaré que la baisse des prix pourrait rendre plus abordable pour les gens de monter sur l’échelle du logement au fil de l’année.

«Pour ceux qui cherchent à monter ou à gravir l’échelle du logement, la confiance peut s’améliorer au-delà du court terme. La baisse des prix de l’immobilier et la possibilité que les taux d’intérêt atteignent un niveau inférieur au niveau prévu l’an dernier devraient conduire à une amélioration de l’abordabilité de l’achat d’une maison au fil du temps.

La flambée de l’inflation a incité la Banque d’Angleterre à relever les taux d’intérêt à 4 % la semaine dernière, la 10e hausse consécutive, ce qui a accru la pression sur les titulaires de prêts hypothécaires et les entreprises qui ont du mal à rembourser leurs prêts. La Banque a déclaré que l’inflation « aurait probablement atteint un sommet » et qu’une récession serait moins grave que prévu, mais a ajouté que le Brexit nuisait à l’économie plus rapidement qu’elle ne l’avait prévu.

Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres, a déclaré: « Il était inévitable que le choc du mini-budget fin septembre, qui a entraîné une forte hausse des taux hypothécaires et l’augmentation inexorable du coût de la vie, ait un impact impact sur le marché du logement.

« Cependant, depuis le début de l’année, les acheteurs et les vendeurs ont lentement accepté le changement d’environnement. Les acheteurs négocient durement, en particulier le nombre considérable qui sont largement axés sur les capitaux propres ou ne dépendent même pas du financement hypothécaire et n’apparaîtront donc pas dans ces chiffres. Pour l’avenir, nous prévoyons de petites hausses et baisses des prix, mais pas de correction majeure, en particulier maintenant que davantage de stocks commencent à être disponibles.

La ventilation régionale d’Halifax a montré que le Pays de Galles a enregistré un ralentissement significatif à 2% des gains annuels des prix des logements, contre 6% en décembre, portant le prix moyen à 210 275 £. Dans le sud-ouest, la croissance des prix a également reculé, passant de 6% à 2,7%, avec une valeur moyenne des propriétés de 298 853 £ – plongeant en dessous de 300 000 £ pour la première fois depuis mars dernier.

En Irlande du Nord et en Ecosse, le ralentissement a été moins prononcé. En Irlande du Nord, le taux de croissance est passé de 7,1 % à 6,9 % et les gens paient en moyenne 183 935 £, tandis qu’en Écosse, les propriétés moyennes coûtent 197 784 £, le taux de croissance étant tombé à 2,4 % contre 3,3 %.

À Londres, l’inflation annuelle des prix des logements est restée stable après un gain de 2,9 % en décembre, le prix moyen des logements s’élevant à 530 396 £. Le prix d’une maison londonienne typique est d’environ 250 000 £ supérieur à la moyenne nationale britannique.