Les dernières prévisions de prix de l’immobilier de Goldman Sachs pourraient être préoccupantes. La banque d’investissement multinationale et la société de services financiers affirment que les prix des maisons, qui sont en baisse depuis juin 2022, chuteront davantage cette année que prévu précédemment.
La société a informé ses clients plus tôt ce mois-ci que, sur la base de la baisse prévue de l’indice NSA du prix national des maisons américaines S&P CoreLogic Case-Shiller, le marché du logement est tombé en disgrâce avec Goldman Sachs. L’indice prévoyait une baisse de 6,1 % d’une année sur l’autre d’ici le quatrième trimestre de 2023, une augmentation par rapport à sa prévision précédente de 4,1 %.
La société vise en particulier les marchés de San Jose, Austin, Phoenix et San Diego. Ces marchés immobiliers « surchauffés » connaîtront des « baisses du pic au creux » de plus de 25 %, selon Goldman Sachs. Cela, à son tour, entraînera des risques d’impayés plus élevés pour les prêts hypothécaires contractés l’année dernière ou fin 2021, selon la société.
Les baisses attendues sur ces marchés ne sont pas loin de ce qui s’est produit lors du krach immobilier de 2008, lorsque les prix des maisons aux États-Unis ont chuté d’environ 27 %, selon l’indice.
Le déclin national, en revanche, devrait compenser le déclin de ces quatre marchés – et devrait être suffisant pour éviter le stress du crédit hypothécaire et une augmentation soudaine des saisies aux États-Unis.
Selon Redfin, San Diego et Phoenix sont parmi les marchés les plus populaires pour les concessions de vendeurs. Ces concessions incluent l’offre d’argent aux acheteurs pour les réparations domiciliaires et les rachats de taux hypothécaires, car les propriétaires continuent de vendre des maisons en dessous du prix demandé.
Lotfi Karoui, stratège en chef du crédit chez Goldman Sachs, le stratège obligataire Vinay Viswanathan et l’économiste Ronnie Walker ont déclaré Interne du milieu des affaires que depuis que les prix des maisons ont culminé en juin 2022, « la baisse totale à l’échelle nationale finira par être d’environ 10% » et que les prix augmenteront à nouveau en 2024.
Les taux hypothécaires resteront également plus élevés plus longtemps que prévu par les investisseurs.
« Nos prévisions révisées pour 2023 reflètent principalement notre point de vue selon lequel les taux d’intérêt resteront à des niveaux élevés plus longtemps que prévu actuellement, avec des rendements du Trésor à 10 ans culminant au troisième trimestre de 2023 », ont écrit les stratèges de l’entreprise aux clients. « En conséquence, nous relevons nos prévisions pour le taux hypothécaire fixe sur 30 ans à 6,5 % pour la fin de l’année 2023 (représentant une augmentation de 30 points de base par rapport à nos attentes antérieures). »
Cela aggravera l’abordabilité du logement, qui baisse depuis le début de la pandémie de COVID-19.
Parmi les autres prévisions mentionnées dans la note de la société, on s’attend à des « corrections plus légères » sur les marchés du Nord-Est, du Sud-Est et du Midwest pour mieux répondre à l’offre et à la demande.
Cependant, tout espoir n’est pas perdu.
«En supposant que l’économie reste sur la voie d’un atterrissage en douceur, évitant une récession, et que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans retombe à 6,15% d’ici la fin de 2024, la croissance des prix des maisons passera probablement d’une dépréciation à une appréciation inférieure à la tendance dans 2024 », a-t-il ajouté.
Bien que les prédictions de Goldman Sachs soient susceptibles d’inquiéter les investisseurs immobiliers, un Nouveau western rapport indique que les investisseurs sont confiants à l’approche de 2023, malgré les tendances actuelles du marché du logement.