En janvier, les prix des maisons au Royaume-Uni ont augmenté de près de 6 000 £, atteignant en moyenne 366 189 £, bien que restant inférieurs de 8 942 £ par rapport au pic de mai 2024. Rightmove prévoit une hausse supplémentaire de 4 % cette année. Malgré une hausse des nouvelles annonces et des ventes, les acheteurs font face à des défis d’accessibilité, exacerbés par des taux d’intérêt élevés et des changements à venir dans les droits de timbre.
En janvier, les prix des maisons au Royaume-Uni ont connu une hausse significative de près de 6 000 £, selon les données de Rightmove.
Une augmentation des prix des maisons en Grande-Bretagne
À l’échelle nationale, le prix demandé moyen pour une maison sur le marché a augmenté de 1,7 %. Actuellement, le prix moyen demandé d’une propriété au Royaume-Uni s’élève à 366 189 £, soit 5 992 £ de plus par rapport au mois précédent.
Cependant, malgré cette augmentation, les prix demeurent inférieurs de 8 942 £ par rapport au pic atteint en mai 2024, ce qui illustre les défis d’accessibilité auxquels font face les acheteurs, selon Rightmove. L’agence prévoit une augmentation supplémentaire des prix moyens demandés de l’ordre de 4 % au cours de l’année.
Les défis à venir sur le marché immobilier
Le rapport fait état d’une hausse du nombre de nouvelles propriétés mises en vente, d’une augmentation du volume d’acheteurs contactant des agents immobiliers et d’un plus grand nombre de ventes conclues par rapport à la même période l’an dernier. Néanmoins, une certaine incertitude persiste, notamment concernant l’évolution des taux d’intérêt et leur impact sur les taux hypothécaires, qui restent élevés.
De plus, des changements dans les droits de timbre, qui entreront en vigueur le 1er avril 2025, soulèvent des questions. Le seuil à partir duquel les primo-accédants devront s’acquitter des droits de timbre sera réduit de 425 000 £ à 300 000 £. Ce changement pourrait surtout affecter le marché des petites maisons, typiquement recherchées par les primo-accédants.
Colleen Babcock, experte en immobilier chez Rightmove, souligne que les vendeurs doivent redoubler d’efforts pour attirer les acheteurs dans un marché de plus en plus compétitif. Offrir un prix attractif, des caractéristiques de maison séduisantes et une mise en valeur impeccable est essentiel pour se démarquer.
Elle attire également l’attention sur le fait que de nombreux acheteurs font face à des difficultés d’accessibilité, avec des taux d’intérêt élevés qui limitent leur capacité d’emprunt. Les primo-accédants, quant à eux, se heurtent à la réduction des programmes d’aide, ainsi qu’à des frais de droits de timbre potentiellement plus élevés.
Les acteurs clés du suivi des prix des maisons
Halifax, membre du groupe Lloyds, est le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni et publie un indice mensuel des prix des maisons, basé sur ses données hypothécaires. Nationwide, un autre acteur majeur, propose également un indice mensuel qui suit le prix moyen des maisons pour lesquelles il accorde des prêts hypothécaires.
Ces deux prêteurs mesurent les prix en fonction des approbations hypothécaires, ce qui exclut les achats au comptant. Les chiffres officiels des prix des maisons proviennent de l’Office des statistiques nationales (ONS), qui utilise des données du registre foncier pour offrir une image précise, bien que ces chiffres soient publiés avec un certain retard.
D’autres plateformes, telles que Rightmove et Zoopla, fournissent également des données mensuelles sur les prix. Rightmove s’appuie sur les prix demandés dans les annonces immobilières, tandis que Zoopla utilise une combinaison de prix de vente et d’évaluations hypothécaires.
Voici un aperçu récent des indices :
- Nationwide – Les prix des maisons ont connu une augmentation de 0,7 % en décembre, avec une hausse annuelle de 4,7 %. Une propriété typique vaut désormais 269 426 £.
- ONS – Les prix des maisons ont augmenté de 3,3 % au cours des 12 mois jusqu’en novembre, avec une propriété moyenne évaluée à 290 000 £.
- Halifax – Les prix des propriétés ont légèrement baissé de 0,2 % en décembre, mais sur un an, ils sont en hausse de 3,3 %, portant le coût d’une propriété typique à 297 166 £.
- Zoopla – En novembre, une maison typique au Royaume-Uni était évaluée à 267 500 £.