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Prêteur hypothécaire et société de services financiers numériques Taux garanti espère courtiser les constructeurs et les emprunteurs avec ses programmes nouvellement lancés – le programme de verrouillage des taux Lock ‘N’ Sell et les engagements à terme – en aidant les emprunteurs à obtenir des taux hypothécaires plus bas.
Le programme de blocage des taux permet aux constructeurs de bloquer un taux actuel jusqu’à 120 jours sur les maisons individuelles. Cela se fait avant d’avoir un acheteur afin d’empêcher les paiements d’augmenter dans l’environnement de taux actuel, a déclaré Guaranteed Rate dans une annonce concernant le lancement.
Le programme Lock ‘n’ Roll est éligible aux prêts conventionnels et gouvernementaux à taux fixe, la période de blocage étant d’au moins 60 jours, selon son site Web. Le programme de prêt ne peut pas être prolongé, reconduit ou renégocié tant que le prêteur n’a pas reçu un contrat de vente entièrement signé et n’est éligible que pour une prolongation de 30 jours maximum.
Le programme a été lancé « pour éliminer les conjectures » pour les clients et limiter les inquiétudes concernant les changements sur le marché affectant leur capacité à s’offrir une maison avant la fin de la construction, a déclaré Jim Colella, responsable du programme national de construction de taux garanti.
Alternativement, les constructeurs avec un plus grand nombre de maisons peuvent profiter d’engagements à terme – qui permettent aux constructeurs de réserver entre 3 et 20 millions de dollars en blocs de prêts hypothécaires à des taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché jusqu’à 150 jours, le basé à Chicago dit le prêteur.
Au lieu de réduire le prix de la maison, les emprunteurs peuvent accepter un paiement hypothécaire mensuel inférieur en abaissant le taux, a déclaré le taux garanti.
« En maintenant les prix demandés initiaux, les constructeurs peuvent aider à maintenir les valeurs actuelles dans le quartier et à garantir des valeurs d’expertise pour les acheteurs », a déclaré la société dans un communiqué.
Avec 466 succursales à travers le pays, le prêteur compte plus de 1 910 agents de crédit actifs, selon la plateforme de données hypothécaires Modex. Le taux garanti a généré un volume de 34,38 milliards de dollars en 2022, en baisse de 56 % par rapport à la production de 78,13 milliards de dollars de l’année précédente. Environ 71,2% de ses transactions provenaient d’achats et les refis représentaient 27,1% en 2022.
Bien que les taux aient suivi une tendance à la baisse après avoir culminé en octobre, ils sont toujours supérieurs aux niveaux de 3 % de 2021. Malgré la baisse de la croissance des prix des maisons et les projections de baisse des taux, les problèmes d’abordabilité devraient continuer de peser sur les acheteurs.
En retour, les sociétés de prêts hypothécaires ont parié sur des programmes qui abaissent les taux hypothécaires pour débloquer les acheteurs sur la touche.
Les produits tels que les rachats de taux temporaires financés par les constructeurs ou les prêteurs et les programmes «acheter maintenant et refinancer plus tard» qui renoncent aux frais de clôture ou aux frais d’évaluation ont pris de l’ampleur dans le contexte d’un environnement de taux plus élevés.
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