Selon un rapport publié ce mois-ci par CoreLogic.
La part des achats de maisons unifamiliales par les investisseurs est tombée à 21 % en juin 2022, mais a rebondi à 26 % en septembre et est restée stable depuis lors, selon l’économiste de CoreLogic Thomas Malone.
« [T]La part des investisseurs a atteint un plateau au quatrième trimestre de l’année dernière à environ 2 points de pourcentage de moins que son sommet de 28 % en février 2022 ; cependant, cela reste beaucoup plus élevé qu’à tout moment avant la pandémie », a-t-il déclaré dans le rapport.
D’une manière générale, le marché s’est refroidi tant pour les acheteurs d’investissement que pour les acheteurs en propriété. Les acheteurs d’investissement ont acheté en moyenne 81 000 logements, soit une baisse de 25 % de l’activité par rapport à l’activité d’achat observée au quatrième trimestre 2021. Cependant, cela correspond généralement à l’activité d’achat des investisseurs au cours du quatrième trimestre de 2019 et 2020, respectivement.
« Les achats des propriétaires-occupants, en revanche, sont bien en deçà des niveaux observés au cours de ces années », a déclaré Malone. « Dans l’ensemble, il semble que la demande de logements ait diminué de manière assez égale pour les investisseurs et les propriétaires-occupants, les deux étant probablement découragés par les prix élevés et les taux d’intérêt élevés. »
Les soi-disant « méga-investisseurs » semblent se retirer rapidement du marché, mais les petits acteurs de l’espace d’investissement (définis comme ceux qui possèdent moins de 10 propriétés) représentent une part de plus en plus importante de l’activité d’investissement dans l’espace d’achat d’une maison. .
« La part des méga-investisseurs est passée de 11 % des achats des investisseurs en septembre à 9 % en décembre », a souligné Malone. « Au cours de la même période, la part des petits investisseurs est passée de 45 % à 48 %. La part des investisseurs moyens (ceux qui possèdent de 11 à 100 biens) est restée stable, autour de 35 % des achats de logements. Les grands investisseurs (ceux qui ont entre 101 et 1 000 propriétés) représentaient 8 % de tous les achats des investisseurs.
Les méga-acteurs de l’espace d’investissement restent cependant actifs dans la zone statistique métropolitaine d’Atlanta (MSA), où il est resté le seul MSA avec plus de 10% des achats de maisons au quatrième trimestre 2022.
« À part Memphis, aucun autre MSA dans les 10 principaux marchés d’investissement n’a un nombre correspondant supérieur à 5%, ce qui fait d’Atlanta une valeur aberrante majeure », a expliqué Malone.
L’activité d’achat a fortement chuté à partir de l’été 2022 et est restée déprimée jusqu’à la fin de l’année.