Les rachats d’hypothèques augmentent alors que les constructeurs tentent d’attirer plus d’acheteurs

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La confiance des constructeurs de maisons a continué de baisser en novembre, atteignant son plus bas niveau depuis juin 2012, à l’exception du début de la pandémie de COVID-19 au printemps 2020, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport, publié mercredi.

En novembre, le sentiment des constructeurs sur le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a chuté de cinq points par rapport à octobre, se terminant à 33 points, soit moins de la moitié du niveau d’il y a six mois. Cette dernière baisse marque le 11e mois consécutif de baisse.

Le rapport NAHB/HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les répondants sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic d’acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.

« La hausse des taux d’intérêt a considérablement affaibli la demande de logements neufs, car le trafic des acheteurs se fait de plus en plus rare », a déclaré Jerry Konter, président de la NAHB, dans un communiqué.

Les experts attribuent également la baisse de confiance aux coûts élevés des matériaux de construction et à la baisse des conditions d’accessibilité.

Pour attirer plus d’acheteurs, 59 % des constructeurs interrogés ont déclaré avoir recours à des incitatifs. Les principales méthodes d’incitation comprennent le paiement de points pour les acheteurs, que 25 % des constructeurs ont déclaré utiliser ; les rachats de taux hypothécaires, que 27 % des constructeurs ont déclaré utiliser ; et les baisses de prix, auxquelles 37 % des constructeurs ont eu recours. Selon la NAHB, la réduction de prix moyenne était de 6 %, soit environ la moitié de la taille des baisses de prix de 10 % à 12 % observées lors de la Grande Récession de 2008.

Pour remédier à cette « récession du secteur du logement », la NAHB appelle les décideurs politiques à agir.

« Même si les prix des maisons se modèrent, les coûts de construction, la main-d’œuvre et les matériaux – en particulier pour le béton – n’ont pas encore suivi », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « Pour atténuer l’aggravation de la crise de l’abordabilité du logement, les décideurs doivent rechercher des solutions qui créent des logements plus abordables et accessibles. L’inflation montrant des signes de ralentissement, cela comprend une réduction du rythme des hausses de taux de la Réserve fédérale et une réduction des coûts réglementaires associés à l’aménagement du territoire et à la construction de maisons.

Trois autres indices suivis par la NAHB ont également affiché des baisses en novembre. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est tombée à 39, en baisse de six points d’un mois sur l’autre, tandis que la composante analysant les attentes de vente pour les six prochains mois a chuté de quatre points à une lecture de 31. L’indice traçant le trafic des acheteurs potentiels a affiché une baisse de cinq points. à 20 points.

Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois des scores IHM ont chuté dans les quatre régions, à 38 dans le Midwest, 42 dans le Sud, 29 dans l’Ouest et 41 dans le Nord-Est.

Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également noté des diminutions importantes des perspectives des constructeurs de maisons. Selon l’enquête, 71 % des constructeurs ont enregistré une baisse annuelle de leurs ventes le mois dernier, et 70 % des constructeurs ont signalé une baisse du trafic d’une année à l’autre en octobre. Ces deux mesures sont des records d’enquête.

L’étude BTIG/HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 50 à 100 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En octobre, l’enquête comptait 121 répondants.

« Les conditions ont continué de se détériorer en octobre en raison de la hausse des taux hypothécaires, de la crainte d’une baisse des valeurs immobilières et d’une confiance économique plus faible des consommateurs, d’un décalage dans les réactions de certains constructeurs privés aux conditions négatives et, dans une certaine mesure, de la saisonnalité », a déclaré Carl Reichardt, analyste chez BTIG. dans un rapport.

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