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© Reuters. PHOTO DE FICHIER: Des caméras de surveillance sont vues près de bâtiments résidentiels en construction à Shanghai, en Chine, le 20 juillet 2022. REUTERS / Aly Song /
BEIJING (Reuters) – Les régulateurs chinois ont demandé aux institutions financières d’apporter davantage de soutien aux promoteurs immobiliers pour consolider le secteur immobilier en difficulté du pays, ont déclaré dimanche deux sources ayant une connaissance directe de l’affaire.
Un avis aux institutions de la Banque populaire de Chine (PBOC) et de la Commission de réglementation des banques et des assurances de Chine (CBIRC) a décrit 16 mesures pour soutenir l’industrie, y compris des prolongations de remboursement de prêt, dans un effort majeur pour atténuer la profonde crise de liquidité qui a tourmente le secteur immobilier depuis la mi-2020.
Cette décision, rapportée pour la première fois par Bloomberg, intervient alors que les promoteurs immobiliers à court d’argent ont du mal à exploiter les sources de financement pour terminer les projets et payer les fournisseurs.
Plusieurs promoteurs ont fait défaut sur leurs dettes offshore au cours de l’année écoulée, alimentant un ralentissement immobilier qui a pesé sur la deuxième économie mondiale.
Les régulateurs chinois demandent aux institutions financières d’autoriser les sociétés immobilières à différer le remboursement de certains prêts, tels que le développement immobilier et les prêts fiduciaires, ont indiqué les sources.
Les sources citent l’avis disant que si un prêt doit arriver à échéance dans les six mois, les sociétés immobilières peuvent être autorisées à reporter les remboursements d’un an de plus.
Selon l’avis, les sociétés de fiducie sont chargées de fournir un financement aux sociétés immobilières sur des projets tels que la construction de logements locatifs et les fusions et acquisitions, ont indiqué les sources.
Les sources ont refusé d’être nommées parce que l’avis était confidentiel. La PBOC et le CBIRC n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires de Reuters.
La nouvelle politique « pourrait changer la donne en étant la première politique de soutien globale des autorités centrales, contrairement aux étapes précédentes au coup par coup », ont écrit les analystes de Citi dans une note.
Le secteur immobilier chinois, autrefois un pilier de la croissance, a fortement ralenti cette année, le gouvernement cherchant à limiter les emprunts excessifs des promoteurs. La répression a déclenché une chute des ventes et des prix de l’immobilier, des défauts de paiement des obligations et la suspension de la construction de logements, provoquant la colère des propriétaires qui ont menacé d’arrêter les paiements hypothécaires.
Goldman Sachs (NYSE 🙂 a déclaré dans une note que les principes de base des mesures de propriété ne sont pas nouveaux.
« Cela dit, sur le dos des » mesures « COVID 20, la propriété » 16 mesures « peut générer des réactions notables du marché sans changer radicalement les fondamentaux économiques actuels », ont écrit les analystes de Goldman Sachs, faisant référence aux mesures annoncées vendredi pour atténuer certains de Le coronavirus chinois freine.
Plus de 200 gouvernements locaux ont pris des mesures pour soutenir le secteur en difficulté cette année, ciblant principalement les acheteurs de maison, notamment en accordant des subventions, en réduisant les taux hypothécaires et en autorisant des acomptes moins importants. La demande globale reste cependant fragile.
L’avis intervient alors que les décideurs politiques ont récemment renforcé le soutien aux développeurs à court d’argent. Les régulateurs chinois ont étendu cette semaine un programme de soutien au financement clé conçu pour les entreprises privées, y compris les sociétés immobilières, à environ 250 milliards de yuans (35,18 milliards de dollars).
« Les autorités chinoises ont fourni une série de mesures de soutien au cours du week-end pour soutenir le secteur immobilier, ce qui est susceptible d’améliorer le sentiment du marché envers l’économie chinoise », a déclaré Hao Zhou, économiste en chef chez Guotai Junan International.
« La faiblesse des ventes et des investissements immobiliers suggère qu’un redressement des perspectives immobilières reste incertain dans un avenir prévisible, ce qui justifie les récentes mesures de soutien des autorités chinoises. »
(1 $ = 7,1066 renminbis)
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