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Gains à Fannie Mae en 2022 a chuté à 12,9 milliards de dollars alors que le marché du logement se détériorait, contre 22,1 milliards de dollars en 2021, a rapporté mardi l’entreprise parrainée par le gouvernement.
La baisse de 9,3 milliards de dollars du bénéfice net de l’année dernière était principalement due à une baisse de 11,4 milliards de dollars des prix des maisons et à un déplacement de 1,6 milliard de dollars des pertes sur investissements, qui a été partiellement compensé par une augmentation de 1,1 milliard de dollars des gains de juste valeur, a déclaré le GSE.
Au quatrième trimestre, Fannie Mae a enregistré un bénéfice net de 1,4 milliard de dollars, contre 2,4 milliards de dollars au troisième trimestre et 5,2 milliards de dollars un an plus tôt. Dans un marché du logement en ralentissement, Fannie Mae a également renforcé sa provision pour pertes pour le troisième trimestre consécutif.
« Nos résultats 2022 reflètent un marché du logement en transition. Nous sommes fiers que Fannie Mae ait aidé environ 2,6 millions de ménages à acheter, refinancer ou louer une maison l’année dernière, tout en générant des revenus solides et en continuant à développer notre valeur nette », a déclaré la PDG Priscilla Almovodar dans un communiqué.
Almovodar, qui a pris la relève à la fin de l’année dernière à la suite d’une vague de départs dans la suite C de Fannie, a ajouté que le GSE s’attend à ce qu' »il y ait des vents contraires économiques en 2023 et que l’abordabilité du logement continuera de rester un défi pour de nombreux acheteurs et locataires ».
Le GSE a déclaré que sa valeur nette avait atteint 60,3 milliards de dollars en 2022, contre 47,4 milliards de dollars un an auparavant. Malgré le gain, il reste « significativement sous-capitalisé », avec un manque à gagner de 258 milliards de dollars.
Les émissions de MBS unifamiliaux de Fannie Mae se sont élevées à 628 milliards de dollars en 2022, contre 1,39 billion de dollars en 2021 et 1,34 billion de dollars en 2020, ce que les employés de Fannie ont attribué à une activité de refinancement plus faible en raison de la hausse des taux hypothécaires. En point positif, les taux de délinquance grave restent faibles. Du côté unifamilial, ils ne représentaient que 0,65% au quatrième trimestre, selon le dossier 10K de Fannie Mae.
Le GSE prévoit que le nombre total d’origines unifamiliales diminuera de 29% en 2023, passant d’environ 2,36 billions de dollars en 2022 à 1,69 billion de dollars en 2023. Ses économistes prévoient que le volume d’origine de refi ne sera que de 367 milliards de dollars en 2023, contre 704 milliards de dollars l’an dernier. année. Il s’attend à ce qu’une «récession modeste» se produise au premier semestre de l’année, entraînant une hausse du chômage.
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