Les taux hypothécaires ont chuté pour la troisième semaine consécutive alors que la demande de candidatures augmente, mais la demande est toujours en baisse de près de 40% par rapport à l’année dernière.
Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est tombé à 6,2 % cette semaine, contre 6,23 % la semaine précédente.
Les taux hypothécaires sont maintenant à leur plus bas en quatre mois après avoir culminé en octobre, les meilleurs taux se traduisant par une plus grande demande de demandes de prêt, en hausse de 7% par rapport à la semaine dernière.
Les taux hypothécaires ont chuté pour la troisième semaine consécutive à 6,2%, le niveau le plus bas depuis le sommet de 7% en octobre dernier
Les demandes globales de prêt hypothécaire, cependant, sont toujours en baisse de 39% par rapport à l’année dernière, et les demandes de refinancement immobilier sont également en baisse de 77%, selon la dernière enquête de la Mortgage Bankers Association.
L’économiste en chef de MBA, Mike Fratantoni, a prédit que la tendance à l’amélioration se poursuivrait et créerait un meilleur marché pour les acheteurs de maison au printemps.
« Les taux hypothécaires sont maintenant à leur plus bas niveau depuis septembre 2022, et environ un point de pourcentage en dessous du taux hypothécaire maximal de l’automne dernier », a-t-il déclaré.
« Alors que nous entrons dans la saison des achats du printemps, la baisse des taux hypothécaires et l’augmentation du nombre de maisons sur le marché contribueront à l’abordabilité des acheteurs d’une première maison. »
L’assouplissement des taux hypothécaires intervient après quelques mois agités pour les propriétaires, qui ont vu les taux grimper à 7,2 % fin octobre avant de retomber à un peu plus de 6 %.
Les taux hypothécaires étaient tombés en dessous de 3% pendant la pandémie lorsque la Réserve fédérale a abaissé les taux d’intérêt à près de zéro pour aider les Américains.
Après que la banque centrale a commencé d’intenses hausses en 2022, les taux hypothécaires ont commencé à monter en flèche. Malgré la récente période de refroidissement, les taux sont encore bien supérieurs à ce qu’ils étaient avant la pandémie.
Les taux élevés ont également piétiné le marché du logement, qui revient seulement maintenant à la normale malgré moins de maisons à vendre, mais les experts prédisent que le marché va se redresser.
Alors que les taux hypothécaires se refroidissent, les demandes de prêt ont bondi de 7%, mais sont toujours en baisse notable de 39% par rapport à l’année dernière
L’économiste en chef adjoint de MBA, Joel Kan, a déclaré: « L’activité d’achat de maisons reste tiède, mais si les taux continuent de baisser et que les prix des maisons continuent de baisser, nous nous attendons à voir des acheteurs potentiels revenir sur le marché. »
Le courtier de Las Vegas, Craig Tann, a déclaré qu’une « correction » du secteur immobilier était en cours après deux ans de taux d’intérêt historiquement bas et de prix de l’immobilier en flèche.
Le courtier immobilier de Las Vegas, Craig Tann, affirme que le marché du logement ne s’effondrera pas en 2023, mais une correction est en cours pour la demande, les stocks, les acheteurs et les vendeurs
Tann, propriétaire de l’agence Huntington & Ellis, estime que le marché est prêt pour un rééquilibrage nécessaire entre la demande, les stocks, les acheteurs et les vendeurs.
Il a déclaré à Dailymail.com: « La confusion a commencé à envahir le secteur de l’immobilier.
«Pour ceux qui n’ont jamais connu ces conditions auparavant, cela crée de l’incertitude et beaucoup ont posé des questions sur l’avenir du marché; est-ce qu’il refroidit ou s’écrase?
«Nous constatons un équilibre entre ces extrêmes. Le marché ne dispose pas des indicateurs nécessaires d’un krach et montre plutôt des signes de correction.
Il a déclaré que les propriétaires pourraient avoir plus de difficulté à vendre leur maison.
« Les vendeurs qui cherchent à susciter l’intérêt des acheteurs devront peut-être fixer le prix de leurs maisons à un prix réaliste et plus attractif que sur le marché précédent », a déclaré Tann.
Goldman Sachs a également mis en garde contre une période difficile pour les vendeurs, notant que les marchés du logement étaient particulièrement en surchauffe dans le sud-ouest et la côte pacifique.
Alors que les perspectives de Goldman pour le marché national du logement étaient moins désastreuses que les mois précédents, avec des prix en baisse de 6% cette année avant d’augmenter l’année prochaine, certaines villes pourraient voir de fortes baisses des évaluations des maisons.
Goldman Sachs a publié ses projections 2023 pour les évaluations des maisons, prédisant que les marchés en surchauffe de la côte ouest et du sud-ouest connaîtront de fortes corrections
San Jose, Austin, Phoenix et San Diego devraient connaître des baisses de 25 % de haut en bas qui rivaliseraient avec la crise financière mondiale de 2007-2008, qui a vu les prix de l’immobilier chuter de 27 % à l’échelle nationale.
En 2023, Goldman prévoit des baisses à deux chiffres des prix des maisons sur des marchés clés comme Austin (-15,6%), San Francisco (-13,7%), San Diego (-13,4%), Phoenix (-12,9%), Denver (-11,4%). pour cent), Seattle (-11,2 pour cent), Tampa (-11,2 pour cent) et Las Vegas (-11,1 pour cent).
Austin a chuté de 10,4% par rapport à son pic de prix de l’immobilier en 2022, ce qui signifie que sa baisse de boom à effondrement pourrait être au nord de 25% alors que la tendance se poursuit cette année.
Des corrections de prix plus légères sont prévues dans le Nord-Est, le Sud-Est et le Midwest.
La banque prévoit une légère baisse des prix de l’immobilier à Chicago (-1,8%) et à New York (-0,3%) en 2023.
De petites augmentations sont attendues à Baltimore (+0,5 %) et à Miami (+0,8 %) au cours de la même période.
Dans l’ensemble, Goldman prévoit que les prix de l’immobilier aux États-Unis chuteront de 6,1% cette année. Cela représenterait une baisse globale du pic au creux d’environ 10% des prix des maisons aux États-Unis jusqu’à la fin de cette année à partir de juin 2022.