Les acheteurs de maison économiseront 100 $ par mois après que les taux hypothécaires aient connu leur plus forte baisse hebdomadaire depuis 1981.
Le taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,6 % dans le sillage du ralentissement de l’inflation. Il y a une semaine, le taux était supérieur à sept pour cent alors qu’il y a 12 mois, le taux pour un taux fixe de 30 ans était de 3,1 pour cent.
Selon Redfin, la baisse permet aux nouveaux acheteurs de maison d’économiser 100 $ par semaine. La société immobilière a déclaré que le paiement hypothécaire moyen aux États-Unis est passé de 2 542 $ à 2 430 $.
La Fed tente de maîtriser l’inflation la plus élevée depuis des décennies en rendant les emprunts plus difficiles et en réduisant les dépenses.
Plusieurs grandes mesures de l’inflation ont montré que les prix se détendent un peu, mais d’autres indicateurs économiques montrent que les consommateurs restent résilients, tout comme le marché du travail.
Le taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,6 % à la suite du ralentissement de l’inflation, ce qui a permis à la famille moyenne d’économiser 100 $ par mois
Les experts ont averti que les prix de l’immobilier resteront volatils au cours des 12 prochains mois
L’économiste en chef adjoint de la société, Taylor Marr, a déclaré dans un communiqué de presse: « Les acheteurs sérieux qui ont besoin d’acheter une maison dès que possible peuvent se sentir bien de se jeter sur une maison cette semaine, sachant que cela pourrait leur coûter jusqu’à 100 $ de moins par mois que le même maison aurait coûté s’ils avaient signé l’accord une semaine plus tôt.
Il a poursuivi: « Les acheteurs plus occasionnels voudront peut-être attendre quelques mois de plus, car il y a des raisons d’être prudemment optimistes que le pire de l’inflation et des taux élevés sont derrière nous, et les paiements mensuels pourraient baisser davantage. »
Ce sentiment a été repris par George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com, qui a déclaré à Money Wise: « Certains acheteurs voudront peut-être attendre et voir si les taux baisseront encore plus bas. »
Il a poursuivi: «Cependant, avec une inflation toujours au nord de 7% et la Fed s’est engagée à continuer d’augmenter le taux des fonds au cours des prochains mois, le marché hypothécaire n’est pas tiré d’affaire. Nous pourrions encore voir les taux rebondir au-dessus de 7 % avant la fin de l’année.
Le taux fixe sur 15 ans est également en baisse à 5,9% contre 6,3%. Cette fois l’an dernier, le taux était de 2,3 pour cent.
Malgré ces baisses, l’économiste principale de la National Association of Realtors, Nadia Evangelou, a déclaré à Money Wise: «À 7%, 1 locataire sur 8 peut se permettre d’acheter la maison au prix médian. En revanche, près d’un locataire sur trois pouvait se permettre d’acheter la maison au prix médian un an plus tôt, alors que les taux étaient proches de 3 %.
« Ainsi, environ 7,9 millions de locataires ne peuvent plus se permettre d’acheter la maison typique, alors que dans le même temps, la part des primo-accédants a atteint un nouveau record », a déclaré Evangelou.
Plusieurs rapports ont suggéré que les prix des prêts hypothécaires resteront imprévisibles jusqu’à la fin de 2022, les prix des maisons étant toujours élevés dans tout le pays.
Les ventes de maisons existantes (ci-dessus) ont chuté de 5,9% le mois dernier par rapport à septembre pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,43 millions, a annoncé vendredi la National Association of Realtors.
Malgré le net ralentissement des transactions, le prix médian national des maisons a augmenté de 6,6% en octobre par rapport à l’année précédente, pour atteindre 379 100 dollars. Les prix ont augmenté dans les quatre régions
La stratégie de la banque centrale risque d’envoyer l’économie en récession si elle freine trop fort la croissance économique.
Selon les données publiées jeudi, les mises en chantier ont diminué de plus de quatre pour cent à 1,4 million d’unités.
Un jour plus tôt, les données de l’Association nationale des constructeurs de maisons montraient que la confiance dans le marché des maisons unifamiliales était à son plus bas niveau depuis 12 mois. Cela marque 11 mois de baisse constante de la confiance, a déclaré le groupe.
Dans une déclaration sur leur site Web, le président de la NAHB, Jerry Konter, a déclaré: « La hausse des taux d’intérêt a considérablement affaibli la demande de logements neufs, car le trafic des acheteurs se fait de plus en plus rare. »
Konter a également déclaré: « Avec le secteur du logement en récession, l’administration Biden et le nouveau Congrès doivent se concentrer sur des politiques qui réduisent le coût de la construction et permettent aux constructeurs de maisons du pays d’augmenter la production de logements. »
Selon Wells Fargo, environ 37% des constructeurs de maisons ont réduit leurs prix tandis que 59% des constructeurs de maisons utilisent d’autres méthodes pour tenter d’inciter les nouveaux acheteurs de maisons.
Parallèlement à la nouvelle baisse des taux, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 2,7% par rapport à la semaine dernière, en plus d’une augmentation de 4% des demandes d’achat de maison.
Le courtier basé à Palm Beach, Kevin Kent, a expliqué plus en détail l’impact de la baisse des taux hypothécaires.
Il a déclaré à WPBF: «Cela peut faire une grande différence. Un ajustement de 1 % a généralement un impact sur environ 100 000 $ de ce que les gens peuvent se permettre d’acheter et de rester au même niveau de budget, au même niveau de paiement. Cela peut faire une grande différence, vous savez. Je vais vous dire, ce sont des perspectives.
Il a poursuivi : « Quand j’ai commencé dans l’immobilier, les taux d’intérêt étaient de 14 %… 17 %. Et les gens achetaient et vendaient encore des maisons. C’est une façon différente d’aborder le marché en ce moment. Donc, toute baisse comme celle-là va aider beaucoup d’acheteurs qui ont été frustrés.
Pour voir les choses autrement, un acheteur de maison avec un budget mensuel de 2 500 $ peut s’offrir une maison de 380 750 $ avec les taux actuels de 6,6 %, ce qui lui donne 12 000 $ de pouvoir d’achat de plus qu’il y a une semaine.
Ce même acheteur aurait pu acheter une maison de 368 750 $ avec les taux de 7 % de la semaine dernière.
Le mois dernier, les chasseurs de maisons avaient moins de propriétés parmi lesquelles choisir, car l’inventaire des maisons sur le marché a diminué pour le troisième mois consécutif.
Quelque 1,22 million de maisons étaient sur le marché fin octobre, ce qui représente 3,3 mois d’approvisionnement au rythme actuel des ventes mensuelles, a indiqué la NAR.
« Les niveaux d’inventaire sont encore serrés, c’est pourquoi certaines maisons à vendre reçoivent encore plusieurs offres », a noté Yun.
« En octobre, 24 % des maisons ont reçu plus que le prix demandé. À l’inverse, les maisons restées sur le marché pendant plus de 120 jours ont vu leurs prix baisser en moyenne de 15,8% », a déclaré l’économiste.
Soixante-quatre pour cent des maisons vendues en octobre 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les primo-accédants ont représenté 28% des achats, contre 29% en septembre et il y a un an. Les ventes en espèces ont représenté 26% des transactions, contre 24% il y a un an.
Le rapport fait suite à la nouvelle de jeudi selon laquelle la construction de maisons unifamiliales et les permis de construction future ont chuté aux niveaux les plus bas depuis mai 2020.