Réserve fédérale Le président Jerome Powell a envoyé un message clair lors de son discours au Sénat américain mardi matin : les responsables de la Fed sont susceptibles de proposer des hausses de taux plus élevées que prévu pour lutter contre l’inflation persistante.
« Comme je l’ai mentionné, les dernières données économiques sont plus fortes que prévu, ce qui suggère que le niveau ultime des taux d’intérêt sera probablement plus élevé que prévu », a déclaré Powell. « Si la totalité des données devait indiquer qu’un resserrement plus rapide est justifié, nous serions prêts à accélérer le rythme des hausses de taux. Le rétablissement de la stabilité des prix exigera probablement que nous maintenions une politique monétaire restrictive pendant un certain temps.
Le discours de Powell a eu un impact immédiat sur le marché hypothécaire. Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, qui montaient déjà, ont bondi la semaine dernière, ce qui ajoute des problèmes d’accessibilité au marché.
Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire (PMMS) a montré que l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,73 % au 9 mars, en hausse de huit points de base par rapport aux 6,65 % de la semaine dernière. Il y a un an à pareille date, le même taux était en moyenne de 3,85 %.
D’autres indices montrent des taux encore plus élevés. À HousingWire’s Centre des taux hypothécaires, mis à jour quotidiennement sur la base des données de Bleu optimal, le taux hypothécaire conforme sur 30 ans était de 6,84 % le 8 mars, contre 6,72 % le mercredi précédent. Les prêts jumbo sont passés de 6,78 % à 6,79 % au cours de la même période.
Nouvelles hypothécaires quotidiennes a montré le 30 ans conventionnel à 7,05% jeudi après-midi.
« Alors que le mois dernier, les responsables de la Fed ont déclaré qu’une augmentation plus faible des taux des fonds fédéraux contribuerait à créer un atterrissage en douceur pour l’économie, le témoignage de Powell mardi a clairement indiqué que la banque centrale est prête à revenir à un rythme plus rapide d’augmentation des taux si les indicateurs économiques entrants de février restent solides », Jiayi Xu, Agent immobilier.com économiste, a déclaré dans un communiqué.
Le discours de Powell a été suffisant pour inciter les responsables de la Fed à augmenter le taux des fonds fédéraux de 50 points de base lors de sa prochaine réunion, prévue les 20 et 21 mars, ce qui est supérieur à la hausse de 25 points de base annoncée début février.
Le marché du logement
Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré que les taux hypothécaires poursuivaient leur trajectoire ascendante alors que la Fed signalait une position plus agressive sur la politique monétaire, entraînant des défis pour les acheteurs de maisons.
« Dans l’ensemble, les consommateurs dépensent dans des secteurs qui ne sont pas sensibles aux taux d’intérêt, comme les voyages et les restaurants. Toutefois, les secteurs sensibles aux taux, comme le logement, continuent d’être touchés négativement. En conséquence, les acheteurs potentiels de maison continuent de faire face aux défis aggravants de l’abordabilité et de la faiblesse des stocks », a déclaré Khater.
Pendant ce temps, selon Xu, les vendeurs sont confrontés à un nombre croissant de maisons invendues, à une durée plus longue sur le marché et à une croissance des prix en décélération. Mais il y a encore des opportunités à trouver, a déclaré l’économiste.
« Par exemple, les données récentes sur les ventes montrent que la part des primo-accédants est en hausse par rapport à il y a un an. En conséquence, les vendeurs de maisons de démarrage peuvent voir une demande robuste et conserver un certain pouvoir de négociation », a déclaré Xu.
L’économiste a ajouté que les vendeurs qui sont également acheteurs peuvent tirer parti de leur capital record, même s’ils doivent ajuster leurs attentes à la baisse des prix demandés.