Les ventes de maisons en attente ont poursuivi leur spirale descendante en septembre, enregistrant une baisse de 10,2% d’un mois à l’autre qui a entraîné un indice de 79,5, selon les données publiées vendredi par le Association nationale des agents immobiliers.
Il s’agit du quatrième mois consécutif de baisse. Les ventes de maisons en attente ont maintenant chuté au cours de 10 des 11 derniers mois.
Les économistes ont prédit que les ventes de maisons en attente chuteraient de 4,0 % en septembre.
D’une année à l’autre, le PASS a diminué de 31,0 %, marquant le 16e mois consécutif de baisses annuelles. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle en 2001.
« L’inflation persistante s’est avérée assez néfaste pour le marché du logement », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. « La Réserve fédérale a dû augmenter considérablement les taux d’intérêt pour juguler l’inflation, ce qui a entraîné beaucoup moins d’acheteurs et encore moins de vendeurs.
Yun a noté que les nouvelles inscriptions sont en baisse par rapport à il y a un an, car de nombreux propriétaires existants ne veulent pas renoncer au taux hypothécaire de 3,0 % ou moins qu’ils ont bloqué.
Plus que jamais la rentabilité des prêteurs nécessite de maintenir le rythme de l’innovation
Les prêteurs continuent de faire face à un resserrement des marges bénéficiaires, car les taux hypothécaires restent sensiblement plus élevés qu’ils ne l’étaient l’an dernier. À la lumière de cela, HousingWire a récemment rencontré Rob Peterson de Teraverde pour en savoir plus sur ce dont les prêteurs ont besoin pour réussir dans l’environnement de prêt actuel.
Présenté par: Teraverde
« La nouvelle norme pour les taux hypothécaires pourrait se situer autour de 7% pendant un certain temps », a ajouté Yun. « Sur un prêt de 300 000 $, cela se traduit par un versement hypothécaire mensuel typique de près de 2 000 $, contre 1 265 $ il y a à peine un an, soit une différence de plus de 700 $ par mois. Ce n’est que lorsque l’inflation sera maîtrisée que les taux hypothécaires reculeront et augmenteront le pouvoir d’achat des acheteurs.
Les quatre principales régions des États-Unis ont enregistré des baisses d’une année à l’autre du nombre de signatures de contrats. La région de l’Ouest a connu la plus forte baisse à 38,7% à une lecture de 62,7. D’un mois à l’autre, le Sud (97,0), le Nord-Est (64,2), le Midwest (80,7) et l’Ouest ont enregistré des baisses de 8,1 %, 16,2 %, 8,8 % et 11,7 %, respectivement.
La douleur devrait se poursuivre pendant un certain temps, a déclaré George Ratiu, économiste principal à Agent immobilier.com.
« En ce qui concerne le reste de l’année, nous pouvons nous attendre à ce que les taux d’intérêt poursuivent leur trajectoire ascendante », a-t-il déclaré. « Le resserrement monétaire de la Réserve fédérale n’a pas encore fait reculer l’inflation, ce qui signifie que la banque devrait encore relever son taux directeur. »