Les ventes de maisons existantes ont commencé en 2023 là où elles s’étaient arrêtées à la fin de 2022, chutant pour le 12e mois consécutif. Selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR) publié mardi.
Sur une base annuelle, les ventes de maisons existantes ont diminué de 36,9 % en janvier.
« Il s’agit du niveau d’activité de vente de maisons le plus bas depuis mai 2020, lorsque la pandémie de COVID-19 avait paralysé une grande partie de l’économie », a déclaré Lisa Sturtevant, la MLS lumineux a déclaré l’économiste en chef dans un communiqué. « Avant cela, il faut remonter à octobre 2010 pour trouver des ventes totales aussi basses. »
Malgré cela, les analystes du secteur restent optimistes.
« Alors que les ventes de maisons ont maintenant chuté pendant 12 mois consécutifs, la baisse de janvier est beaucoup plus faible que les baisses précédentes », a déclaré Sturtevant. « Les ventes de janvier reflètent les contrats d’achat conclus en novembre ou décembre, et il est prouvé que sur de nombreux marchés, le marché du logement a atteint un creux et que les acheteurs commencent à revenir sur le marché. »
Le prix de vente médian d’une maison existante a continué de grimper en janvier, augmentant de 1,3 % d’une année à l’autre pour atteindre 359 000 $. Cela marque 131 mois consécutifs d’augmentation annuelle – la plus longue séquence de course jamais enregistrée.
« Les ventes de maisons sont au plus bas », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Les prix varient en fonction de l’abordabilité d’un marché, les régions à bas prix connaissant une croissance modeste et les régions plus chères connaissant des déclins. »
Alors que le nombre de jours qu’une propriété reste généralement sur le marché est passé de 26 jours en décembre à 33 en janvier, l’inventaire des maisons existantes a également augmenté, bondissant de 2,1 % d’un mois à l’autre et de 15,3 % d’une année à l’autre pour atteindre 980 000. Cela représente 2,9 mois d’approvisionnement au rythme de vente actuel.
« L’inventaire reste faible, mais les acheteurs commencent à avoir un meilleur pouvoir de négociation », a ajouté Yun. « Les maisons restées sur le marché pendant plus de 60 jours peuvent être achetées pour environ 10% de moins que le prix catalogue d’origine. »
Bien que l’abordabilité reste difficile pour beaucoup, les ventes en difficulté, les saisies et les ventes à découvert ne représentaient que 1 % des ventes en janvier, comme en décembre et il y a un an.
Au niveau régional, les ventes de maisons existantes ont chuté d’un mois sur l’autre dans deux des quatre régions, le Nord-Est (taux annuel de 500 000 maisons) et le Midwest (taux annuel de 960 000 maisons) se rétractant de 3,8 % et 5,0 %, respectivement. Le Sud et l’Ouest ont en revanche augmenté de 1,1% et 2,9% à des taux de 1,82 million et 720 000, respectivement. Cependant, le rythme des ventes annuelles dans l’Ouest est toujours celui qui a le plus baissé parmi les quatre régions d’une année sur l’autre, chutant de 42,4 % par rapport à janvier 2022.
« La plus grande surprise a été dans l’Ouest, où l’activité des ventes de maisons a augmenté de 2,9 % par rapport à décembre. Même si les taux hypothécaires sont encore le double de ce qu’ils étaient il y a un an, ils sont en baisse par rapport à leurs sommets de novembre. Les acheteurs ont commencé à ajuster leurs attentes et sont prêts à revenir sur le marché », a déclaré Sturtevant. «Les ventes de maisons resteront inférieures à la moyenne historique de 5 millions tout au long de 2023. Les stocks restent une contrainte majeure pour l’activité d’achat de maisons. Bien qu’il y ait beaucoup plus de stocks sur le marché qu’il y a un an, l’offre de maisons est encore la moitié de ce qu’elle était avant la pandémie.