Les ventes de maisons neuves en hausse pour le troisième mois consécutif aux États-Unis
Les ventes de maisons neuves ont continué leur progression en février avec une augmentation de 1,1 % par rapport à janvier, atteignant un rythme annuel désaisonnalisé de 640 000. Cette augmentation est due aux ajustements de prix et à la stabilisation des taux hypothécaires qui ont convaincu de nombreux acheteurs de s’engager avant une éventuelle reprise de la demande. Cependant, ces ventes restent en baisse de 19,0 % par rapport à l’année précédente.
Baisse mensuelle du stock de maisons neuves
L’accélération des ventes en février a entraîné une baisse mensuelle de 0,7 % du stock de maisons neuves, laissant seulement 436 000 maisons neuves sur le marché à la fin du mois, soit 8,2 mois d’approvisionnement au rythme de vente actuel.
Optimisme des constructeurs malgré la volatilité des taux hypothécaires
Les constructeurs de maisons se sentent prudemment optimistes quant à une forte saison d’achat de maisons au printemps, malgré la volatilité des taux hypothécaires et l’incertitude économique. L’une des principales raisons de cet optimisme est le très faible inventaire sur le marché de l’existant, qui forcera davantage d’acheteurs à se tourner vers le marché du neuf. Le nombre de maisons existantes à vendre est encore inférieur de moitié à ce qu’il était avant la pandémie. Sur de nombreux marchés, les acheteurs sont toujours confrontés à une concurrence féroce, faisant souvent des offres sur plusieurs maisons avant d’acheter avec succès.
Prix de vente médian en hausse
En raison de cette concurrence accrue, le prix de vente médian des maisons neuves vendues en février s’est établi à 438 000 $, en hausse de 36,7 % d’une année à l’autre. Cette augmentation peut être expliquée par la forte demande des acheteurs pour les maisons neuves.
Le Nord-Est et le Midwest enregistrent une baisse du rythme des ventes
Au niveau régional, le rythme des ventes a diminué dans le Nord-Est et le Midwest d’un mois à l’autre, avec une baisse la plus importante enregistrée dans le Nord-Est, soit 40,0 %. En revanche, le Sud et l’Ouest ont enregistré une hausse de 3,0 % et 8,1 % respectivement.
Toutes les régions enregistrent une baisse du rythme des ventes annuelles
Sur une base annuelle, toutes les régions ont enregistré des baisses du rythme des ventes, le Nord-Est enregistrant la plus forte baisse, soit 55,3 %. Cette baisse peut être due au contexte économique incertain et à la volatilité des taux hypothécaires.
Conclusion
En conclusion, les ventes de maisons neuves ont augmenté pour le troisième mois consécutif en février aux États-Unis, grâce aux ajustements de prix et à la stabilisation des taux hypothécaires. Les constructeurs se sentent prudemment optimistes quant à une forte saison d’achat de maisons au printemps malgré la volatilité des taux hypothécaires et l’incertitude économique, en raison du très faible inventaire sur le marché de l’existant. Cependant, les prix de vente médian des maisons neuves continuent d’augmenter, en raison de la forte demande des acheteurs.
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