© Reuters. FILE PHOTO:Des jeunes passent devant un agent immobilier à Guernica, en Espagne, le 18 janvier 2022. REUTERS/Vincent West
Par Jesús Aguado
MADRID (Reuters) – Le gouvernement espagnol approuvera mardi des mesures d’allégement hypothécaire telles que la prolongation des remboursements de prêts jusqu’à sept ans pour plus d’un million de ménages vulnérables et de familles de la classe moyenne, a annoncé lundi le ministère de l’Economie.
Le ministère a déclaré que les nouvelles mesures, qui recevraient le feu vert lors de la réunion du cabinet du gouvernement, seraient adoptées dans l’attente des négociations finales avec les associations bancaires espagnoles.
En Espagne, environ les trois quarts de la population sont propriétaires, la plupart optant pour des prêts hypothécaires à taux variable, plus exposés à l’accélération de la hausse des taux d’intérêt.
Dans ce cadre, les banques fourniront un soutien hypothécaire aux familles vulnérables par le biais d’un code de bonnes pratiques modifié à l’échelle de l’industrie. Le seuil de revenu a été fixé à 25 200 euros (25 815 $).
Les ménages vulnérables pourront restructurer les prêts hypothécaires à un taux d’intérêt inférieur pendant une période de grâce de cinq ans, déjà fixée dans le code de bonnes pratiques original de 2012 à l’échelle de l’industrie, qui est volontaire mais devient obligatoire une fois que les prêteurs y adhèrent.
Les périodes de grâce permettent aux emprunteurs de retarder les paiements sur le principal du prêt sans avoir à payer de frais de retard et sans entraîner de défaut ou d’annulation du prêt.
La période d’annulation de la dette a été prolongée de deux ans et inclut la possibilité d’une deuxième restructuration, si nécessaire, a indiqué le ministère.
Les familles vulnérables qui consacrent plus de 50 % de leurs revenus mensuels au remboursement de leur crédit immobilier, mais ne remplissent pas la condition posée par l’ancien code d’une augmentation de 50 % de leurs mensualités hypothécaires, peuvent bénéficier d’un délai de grâce de deux ans.
Le gouvernement va en outre mettre en place un nouveau code de bonnes pratiques pour les familles des classes moyennes à risque de vulnérabilité, fixant le seuil de revenu à moins de 29 400 euros.
Dans ces cas, les prêteurs doivent offrir la possibilité d’un gel des remboursements de 12 mois, d’une baisse du taux d’intérêt sur le principal différé et d’une prolongation du prêt si une charge hypothécaire représente plus de 30 % de leurs revenus et que le coût a augmenté de au moins 20 %.
L’allégement hypothécaire devrait entrer en vigueur l’année prochaine.
(1 $ = 0,9762 euro)