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- Les limites d’emprunt hypothécaire sont les mêmes dans tous les comtés de l’Alabama.
- Si vous obtenez une hypothèque conforme, vous pouvez emprunter jusqu’à 726 200 $
- Les emprunteurs FHA peuvent obtenir une hypothèque pouvant atteindre 472 030 $
Si vous cherchez à acheter une maison en Alabama, il est important de savoir combien vous pouvez emprunter. Si votre budget est élevé, les limites d’emprunt de votre comté vous aideront à déterminer le type de prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir.
Les limites d’emprunt hypothécaire en Alabama sont les mêmes dans tous les comtés en 2022 : 726 200 $ pour les hypothèques conformes et 472 030 $ pour les hypothèques FHA.
Comment fonctionnent les limites d’emprunt hypothécaire?
La plupart des types de prêts hypothécaires ont une limite sur le montant que vous pouvez emprunter. Pour les hypothèques conformes, ces limites sont fixées par l’Agence fédérale de financement du logement. Les limites hypothécaires FHA sont déterminées par la Federal Housing Administration.
En 2023, le plafond hypothécaire conforme de base est de 647 200 $. Cependant, dans les zones à coût élevé, vous pourrez peut-être obtenir une hypothèque conforme pour plus que cela, puisque la FHFA établit des limites différentes pour les zones où les valeurs médianes des maisons ont tendance à dépasser la limite de base. Dans ces endroits, les limites conformes peuvent aller jusqu’à un plafond de 1 089 300 $.
Les limites hypothécaires de la FHA fonctionnent de la même manière. En 2023, les emprunteurs des zones à faible coût peuvent obtenir des hypothèques FHA jusqu’à 472 030 $, tandis que ceux des zones à coût élevé peuvent obtenir des hypothèques FHA jusqu’à 1 089 300 $.
Si vous souhaitez acheter une maison qui coûte plus cher que la limite d’hypothèque conforme dans votre comté, vous devrez obtenir une hypothèque jumbo. Le montant maximum que vous pouvez obtenir sur une hypothèque jumbo varie d’un prêteur à l’autre. Certains prêteront jusqu’à 2 ou 3 millions de dollars, tandis que d’autres prêteront des montants beaucoup plus importants.
Gardez à l’esprit que les limites d’emprunt ne sont que le montant maximum qu’un individu peut emprunter. Votre prêteur déterminera combien il pense que vous pouvez vous permettre de rembourser et ne vous prêtera pas plus que cela, même si ce nombre tombe en dessous de la limite d’emprunt de votre comté.
Limites d’emprunt de l’Alabama en 2023 par comté
Comment déterminer le type de prêt hypothécaire qui vous convient le mieux
Bien que le montant que vous envisagez d’emprunter joue un rôle dans la détermination du type de prêt hypothécaire que vous devriez obtenir, vous devez d’abord comprendre ce à quoi vous pourriez être admissible.
Si vous avez une cote de crédit d’au moins 620, vous pourriez être admissible à un prêt hypothécaire conforme. Ce sont des prêts hypothécaires qui respectent les directives de limite de prêt conformes de la FHFA et peuvent être achetés par Fannie Mae ou Freddie Mac, les deux entreprises parrainées par le gouvernement et supervisées par la FHFA.
Ces prêts hypothécaires permettent des acomptes aussi bas que 3 %. Si vous mettez moins de 20 % de mise de fonds avec une hypothèque conforme, vous paierez une assurance hypothécaire jusqu’à ce que vous atteigniez 20 % de la valeur nette de votre maison.
Les hypothèques FHA sont de bonnes options pour les emprunteurs à faible revenu ou ceux dont le crédit les empêche d’obtenir une hypothèque conforme. Ils exigent généralement une cote de crédit d’au moins 580 et un acompte d’au moins 3,5 %. Si vous versez une mise de fonds plus importante, vous pourrez peut-être obtenir l’un de ces prêts hypothécaires avec un score aussi bas que 500.
Les prêts hypothécaires FHA obligent les emprunteurs à payer à la fois une prime d’assurance hypothécaire initiale et une prime annuelle d’assurance hypothécaire. Contrairement aux hypothèques conformes, l’assurance hypothécaire FHA ne disparaît pas une fois que vous atteignez 20 % de valeur nette de votre maison ; vous paierez généralement ce coût chaque mois pendant toute la durée du prêt.
Si vous achetez une maison qui coûte plus cher que la limite d’emprunt conforme à votre pays, vous devrez obtenir une hypothèque jumbo. Les exigences pour ces prêts hypothécaires varient d’un prêteur à l’autre, mais vous aurez souvent besoin d’un pointage de crédit d’au moins 680 et d’un acompte de 10 à 20 % pour être admissible.
Si vous êtes éligible, vous pouvez également explorer vos options hypothécaires VA et USDA. Les prêts hypothécaires VA sont disponibles pour les militaires ou les anciens combattants qui satisfont aux exigences de service minimum. Certains conjoints survivants peuvent également être admissibles. Les hypothèques USDA sont disponibles pour les emprunteurs à revenu faible à modéré dans les zones rurales et certaines banlieues. Les hypothèques VA et USDA n’ont pas de limites d’emprunt.