Les prix de vente des maisons ont tendance à baisser de manière significative à moins de 0,5 mile des projets photovoltaïques à grande échelle (LSPVP), selon une nouvelle étude menée par le Lawrence Berkeley National Lab. Cette recherche compile des données sur les transactions à domicile et les empreintes LSPVP en Californie, Connecticut, Massachusetts, Minnesota, New Jersey et Caroline du Nord, qui représentent plus de 50% de la capacité MW installée de LSPVP aux États-Unis. Plus de 1,8 million de transactions de vente de maisons ont été analysées, révélant que les effets des projets solaires sur les prix de vente des maisons dépendent de nombreux facteurs qui ne sont pas uniformes dans tous les développements solaires ou dans tous les États.
Des effets quantitatifs variables sur la proximité des LSPVP
Pour les maisons situées à moins de 0,5 mile d’un LSPVP, par rapport à celles situées à 2-4 miles, nous avons constaté une réduction des prix de vente des maisons dans le Minnesota, en Caroline du Nord et au New Jersey, et aucun effet statistiquement significatif dans les trois autres États. Les auteurs de l’étude ont identifié une réduction du prix de vente des maisons de 1,5% pour les maisons situées à moins de 0,5 mile d’un LSPVP par rapport à celles situées à 2-4 miles. Cette diminution équivaut à environ 6 000 dollars pour le prix de vente moyen de l’échantillon d’environ 400 000 dollars. Certaines cohortes de projets LSPVP ont entraîné des effets supérieurs ou inférieurs à moins de 0,5 mile par rapport à la moyenne de l’échantillon, ou aucun effet statistiquement significatif à cette distance. Ces impacts hétérogènes et leurs implications sont résumés dans la figure 1.
Des critères à prendre en compte
La recherche a mis en lumière que les impacts économiques des LSPVP ne sont pas uniformes, avec des effets négatifs sur le prix de vente des maisons restreints aux LSPVP sur des terres agricoles précédemment utilisées, les maisons dans les zones rurales et les LSPVP à proximité avec des superficies supérieures à la superficie médiane des LSPVP dans l’ensemble des données. La recherche n’a pas examiné les attitudes ou les sentiments des communautés voisines, ce qui pourrait influencer les évaluations des propriétés à proximité des LSPVP. Enfin, l’étude n’a pas examiné les impacts économiques plus larges ou les avantages pour les communautés hôtes des projets solaires à grande échelle, qui pourraient avoir un impact positif sur les prix de vente des maisons. Il est donc important pour les investisseurs de prendre en compte ces critères pour minimiser l’impact économique négatif d’un LSPVP sur les prix de vente des maisons avoisinantes.
Source link -57