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Les ventes de maisons neuves ont augmenté en décembre, signe que les ventes résidentielles neuves ont continué de rebondir au cours des derniers mois. Le mois dernier, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 2,3 % pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 616 000, selon les données publiées par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD).
Mais alors que les taux hypothécaires ont chuté et que les constructeurs ont offert des incitations aux acheteurs, cela n’a pas suffi à soutenir les nouvelles ventes résidentielles en 2022.
De plus, le prix de vente médian des maisons neuves vendues en décembre a chuté à 442 100 $ et le prix de vente moyen à 528 400 $. En novembre, le prix de vente médian des maisons neuves était de 471 200 $ et le prix de vente moyen de 543 600 $, selon les données.
La hausse des ventes de maisons neuves le mois dernier était en grande partie due à la baisse des taux hypothécaires en décembre – qui s’est produite après que le taux hypothécaire sur 30 ans ait culminé à plus de 7 % en octobre et novembre. Les incitations des constructeurs ont également joué un rôle, selon Holden Lewis, expert immobilier et hypothécaire chez NerdPortefeuille.
« Les constructeurs de maisons ont réduit leurs prix pour stimuler les ventes », a déclaré Lewis dans un communiqué. « En décembre, une maison neuve typique coûtait près de 50 000 $ de moins qu’en octobre. La combinaison de taux plus bas et de prix plus bas a stimulé les ventes en décembre et pourrait faire de même en janvier. »
L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à la fin décembre était de 461 000, ce qui représente neuf mois d’offre au rythme de vente actuel.
Alors que les ventes de maisons neuves ont suivi une tendance à la hausse ces derniers mois, le taux est inférieur aux niveaux de 2021. Par rapport aux ventes de 771 000 en 2021, environ 644 000 nouvelles maisons résidentielles ont été vendues en 2022, soit une baisse de 16,4 % d’une année sur l’autre.
« Le marché du logement s’est refroidi à l’automne et au début de l’hiver 2022, et les ventes de maisons neuves ont emboîté le pas, les nouvelles ventes étant loin derrière 2021 et se rapprochant des niveaux d’avant la pandémie », Nicole Bachaud, économiste senior chez Zillowa déclaré dans un communiqué.
Malgré les tentatives des constructeurs de maisons pour attirer les acheteurs, les problèmes d’abordabilité ont rendu plus difficile pour les acheteurs d’entrer sur le marché, a noté Fannie.
Et, les petites baisses des taux et des prix des maisons peuvent ne pas produire un pouvoir d’achat suffisant pour les acheteurs, ce qui devrait empêcher les acheteurs d’entrer sur le marché.
« Les constructeurs ne proposent que des incitatifs aux acheteurs pour les attirer vers le marché du neuf, mais cela ne semble pas suffisant pour lutter contre les taux et les prix hypothécaires élevés », a déclaré Bachaud.
Selon le Association des banquiers hypothécaires.
La baisse de l’activité était en ligne avec les mises en chantier de logements unifamiliaux, qui étaient inférieures de 32% à il y a un an, et étaient révélatrices de taux hypothécaires plus élevés et de l’affaiblissement de l’économie qui a freiné les acheteurs à la fin de l’année dernière, selon Joel Kan, Vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Cependant, l’amélioration du sentiment des constructeurs, la baisse des taux et l’augmentation de la demande de prêts hypothécaires incitent à l’optimisme en janvier, selon les économistes.
«Le marché du logement a toujours besoin de plus de starter et d’entrée. Environ 644 000 nouvelles maisons résidentielles ont été vendues en 2022, soit une baisse de 16,4 % par rapport aux maisons de 2021, en particulier lorsque les tendances démographiques actuelles indiquent que davantage de ménages plus jeunes pourraient accéder à la propriété dans un proche avenir. La nouvelle construction de ces unités aidera ces acheteurs à entrer sur le marché du logement », a déclaré Kan.
« Nous pourrions voir le marché dégeler avant la saison des achats du printemps, ce qui, espérons-le, se traduira par davantage de constructions pour ajouter une offre de logements indispensable au moment où elle en aura le plus besoin », a noté Bachaud.
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