Marchés locaux du logement : New York, Sarasota et Racine

Les marchés locaux du logement est un article du magazine HousingWire qui met en lumière les tendances du logement à travers le pays.

New York, New York

À bien des égards, le printemps 2022 a marqué le retour complet de New York et pour un agent immobilier comme Johnson Tsai, agent principal chez REAL, cela s’est traduit par une augmentation massive de la demande de location. « Nous sommes généralement très occupés de mars à août et parfois même jusqu’en octobre », a déclaré Tsai. «Cette tendance saisonnière est revenue l’année dernière, puis nous avons eu encore plus de personnes qui étaient parties au début de la pandémie de COVID-19. Les choses ont finalement ralenti en novembre et je m’attends à ce qu’elles reprennent au printemps. C’est encore un marché bizarre, mais il redevient un peu plus normal. »

Tsai travaille à la fois avec des acheteurs et des locataires et, bien qu’il affirme que son entreprise est généralement partagée à 50/50 entre acheteurs et locataires, il a remarqué un changement, car les taux hypothécaires ont augmenté au cours des six derniers mois. « Compte tenu du marché actuel, mon entreprise compte au moins environ 60 % de locataires et les 30 à 40 % restants sont des acheteurs et des vendeurs », a déclaré Tsai. Il a également noté qu’il s’attend à ce que ce ratio se poursuive en 2023 et que le ratio de son entreprise augmente potentiellement ce printemps.

Sarasota, Floride

Sur la côte du golfe de Floride, Sarasota est la porte d’entrée de certaines des plages les plus célèbres de l’État, notamment Lido Key et Siesta Key. Le sable blanc comme le sucre des plages locales a toujours été un attrait pour les touristes et les acheteurs potentiels, mais selon l’agent local eXp Realty Sandy Williamson, ils ont attiré encore plus d’acheteurs que d’habitude au cours des dernières années. « Beaucoup de gens viennent ici d’autres endroits », a-t-elle déclaré. « Ils veulent éviter l’impôt sur le revenu de l’État et ils ne veulent plus vivre dans tout ce mauvais temps. » Bien que Sarasota soit sur la côte, Williamson a déclaré que le fait qu’elle se trouve à environ 20 miles à l’intérieur des terres aide à la protéger des eaux de crue pendant la saison des ouragans.

Williamson a noté que le marché du logement a ralenti à l’automne, suivant les tendances saisonnières typiques. Mais, les prix des maisons étaient toujours en hausse de plus de 15 % d’une année sur l’autre, selon Redfin. Alors que nous nous dirigeons vers 2023, Williamson a déclaré qu’elle s’attend à voir l’augmentation habituelle de la demande, mais les acheteurs sont moins optimistes qu’ils ne l’étaient il y a un an. «Les acheteurs ont un peu peur parce que la majorité des personnes qui déménagent ici vont bientôt prendre leur retraite ou sont à la retraite, donc ils vivent peut-être d’investissements en bourse et cela a été un peu délicat ces derniers temps, donc je pense que les acheteurs pourraient soyez un peu plus conservateurs dans leurs budgets et envisagez d’obtenir une hypothèque au lieu de payer en espèces pour leur maison et d’avoir tout leur argent immobilisé », a expliqué Williamson.

Seattle, Washington

Le nord-ouest du Pacifique et Seattle, en particulier, ont mauvaise presse d’être perpétuellement couvert et constamment pluvieux, mais Amy Breach, un agent local de Keller Williams et membre de The Hill Team, affirme que le stéréotype n’est pas exact. « Nous avons des températures douces – ce n’est pas trop extrême dans aucune direction et pourtant nous avons la beauté des quatre saisons », a déclaré Breach.

« Les étés prennent vie ici. Vous pouvez sentir le changement d’énergie pendant l’été lorsque le soleil est levé et que toute la ville brille. En plus du beau temps, Breach a également noté la grande variété d’environnements à quelques heures de la ville, des plages aux montagnes, forêts et déserts. La beauté naturelle de la région ainsi que l’abondance des opportunités d’emploi attirent les acheteurs de maisons à Seattle depuis des années, et bien que de nombreuses études sur la migration aient noté que les gens ont quitté Seattle pour des métros plus abordables, Breach a déclaré qu’elle n’avait pas remarqué de changement majeur dans la demande.

« Il y a toujours des troupeaux d’acheteurs de l’extérieur de l’État et du comté. » Bien que Breach affirme que le marché s’est refroidi récemment alors que les taux d’intérêt ont atteint certains de leurs niveaux les plus élevés depuis des décennies, elle a déclaré qu’il ne s’était pas transformé en un marché d’acheteurs et ne s’attendait pas à ce qu’il change dans un proche avenir. « Le marché est plus un marché d’équilibre maintenant », a-t-elle déclaré. « Nous avons plus d’inventaire que nous n’en avons eu depuis des années, et nous avons presque assez d’acheteurs pour soutenir cet inventaire. »

Racine, Wisconsin

Marcia Ricchio, agent RE/MAX Newport Elite, a été surprise d’apprendre que son marché de Racine, dans le Wisconsin, était l’un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays l’automne dernier, selon Realtor. com. Pour Ricchio, la partie la plus difficile du ralentissement du marché du logement a été d’essayer de combler le fossé entre les vendeurs, qui s’attendent toujours à des prix exorbitants et à des situations d’offres multiples, et les acheteurs, qui sont aux prises avec la hausse des taux hypothécaires et l’augmentation des problèmes d’abordabilité.

Malgré ces défis, Ricchio a déclaré que les maisons prêtes à emménager et au bon prix évoluent toujours rapidement et peuvent encore entraîner des guerres d’enchères. « Nous devons être beaucoup plus diligents dans la tarification des maisons et faire comprendre aux vendeurs que s’ils veulent vraiment vendre, alors mon prix proposé est un chiffre réaliste », a-t-elle déclaré. « S’ils disent oui et que leur maison a l’air magnifique, elle disparaît presque immédiatement. »

Située sur les rives du lac Michigan et entre Milwaukee au nord et Chicago au sud, Racine attire depuis des années des acheteurs de maison à la recherche d’un peu plus pour leur argent. « Nous avons un centre-ville petit mais pas trop petit avec de nombreuses activités et d’excellents restaurants, puis nous avons aussi le lac et certaines des plus belles plages du pays – j’adore cette ville », a déclaré Ricchio.

Comté de Middlesex, Connecticut

Y compris la région métropolitaine du Grand Hartford, le comté de Middlesex abrite certaines des plus grandes villes du Connecticut, notamment Middletown, East Hartford et la capitale de l’État, Hartford. Depuis le début de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier du Connecticut a connu une certaine renaissance après avoir ralenti jusqu’à un quasi-arrêt entre le milieu et la fin des années 2010. « Pendant la pandémie, de nombreux habitants de New York voulaient sortir de la ville et simplement avoir plus de terres pour eux et leurs familles », a déclaré Michael Sklutovsky, un agent local d’eXp Realty.

«Le Connecticut est suffisamment proche de la ville pour qu’ils puissent encore travailler en ville une fois les choses ouvertes, mais il avait aussi l’avantage d’être plus rural. Cette combinaison a apporté beaucoup plus d’affaires au Connecticut. Malgré cet élan à la hausse, les conditions du marché dans le Connecticut se sont refroidies ces derniers mois, les taux d’intérêt ayant augmenté au-dessus des tendances saisonnières typiques. « Février est généralement mon mois le plus lent », a-t-il déclaré. «Mais je sens que ça va reprendre en été comme d’habitude. L’offre est encore courte, donc je ne m’attends pas à ce que les prix baissent trop. C’est encore le bon moment pour vendre.

Cet article a été initialement publié dans le numéro de février/mars du magazine HousingWire. Cliquez ici pour lire le magazine complet.