Reno, Nevada
Connue comme « la plus grande petite ville du monde », Reno, Nevada, a été une plaque tournante pour tout, de l’expansion du chemin de fer au jeu en passant par les règlements de divorce. La ville a été nommée d’après le général de division de l’Union de la guerre civile Jesse L. Reno, qui a été tué au combat lors de la bataille de South Mountain à proximité de Fox’s Gap. Il est devenu un centre technologique majeur car il abrite des bureaux pour Amazon, Tesla, Panasonic, Microsoft, Apple et Google. L’afflux d’entreprises technologiques s’est accompagné d’un afflux de travailleurs de la technologie, entraînant une augmentation rapide des prix des maisons dans la région métropolitaine. « Nous avons connu une croissance phénoménale », a déclaré Mike Wood, un agent RE/MAX local. « Depuis mai 2020, nous avons vu la croissance s’accélérer plus rapidement que la moyenne nationale et cela s’est également produit de 2003 à 2007, mais notre déclin s’est également accéléré. C’est comme des montagnes russes : plus la montée est raide, plus la descente est rapide. Selon Wood, cette dernière évolution du marché ne fait pas exception à la règle. « Je dirais que notre baisse de prix devrait probablement se classer parmi les 10 plus élevées du pays, en pourcentage », a-t-il déclaré. « Et nos acheteurs qui obtiennent un contrat sont un peu plus nerveux et plus rapides à annuler, j’ai donc vu un grand nombre de retours sur les marchés. » Pour l’avenir, Wood a déclaré que s’assurer que les maisons sont bien mises en scène et présentées et à un prix équitable sera la clé pour se rendre à la table de clôture.
Destin, Floride
En novembre 2021, le prix de vente médian des maisons à Destin a grimpé à 650 000 $, soit une augmentation de 28,1 % d’une année sur l’autre, selon Redfin. Depuis lors, les prix ont considérablement baissé, tombant à une médiane de 605 000 $ en août 2022, soit seulement 1,0 % de plus qu’il y a un an. Mais avec de belles plages et de superbes équipements, il semble que la popularité de Destin soit là pour rester. Les circonstances familiales ont forcé Jodi Ketchersid, agent du groupe Corcoran basé à Destin, en Floride, et chef de l’équipe Ketchersid, à prendre du recul par rapport à sa carrière dans l’immobilier en mai. Lorsqu’elle est revenue dans l’industrie à la fin de l’été, le marché du logement était différent. Très différent. « C’était comme, ‘Vache sacrée! Qu’est-il arrivé au marché ? », a déclaré Ketchersid. « C’était comme si c’était arrivé du jour au lendemain, mais ce n’était pas comme si la lumière s’était éteinte. Je pense que ce domaine a été vraiment sous-évalué pendant si longtemps – les prix étaient bas – puis tout est devenu fou et les prix de l’immobilier sont devenus presque hypergonflés car les gens étaient prêts à payer bien au-dessus du prix catalogue.
Boise, Idaho
Boise, Idaho, a fait la une des journaux au cours des dernières années alors que les acheteurs de maisons affluaient vers la capitale de l’État. En juin 2022, le marché du logement de Boise était le plus cher des États-Unis, selon une analyse de 100 marchés menée par des chercheurs de la Florida Atlantic University et de la Florida International University. L’étude a révélé que les prix de l’immobilier dans la région métropolitaine de Boise étaient 69% plus élevés qu’ils n’auraient dû être donnés compte tenu du modèle de prix à long terme de Boise. Mais l’appréciation rapide des prix des maisons et la hausse des taux hypothécaires ont pesé sur le pouvoir d’achat des acheteurs, ce qui fait que les inscriptions restent plus longtemps sur le marché. « Les maisons ne s’envolent pas comme elles l’étaient l’année dernière avec plusieurs offres », a déclaré Christina Ward, un agent local de Keller Williams. Ward a déclaré que ce ralentissement a entraîné une augmentation du stock de logements. En septembre, elle a déclaré que la région métropolitaine comptait environ le double du nombre de maisons à vendre par rapport à l’année précédente. « Nous avons environ 2,6 mois d’inventaire et c’est toujours un marché de vendeurs. » Ward a également noté qu’elle voyait moins d’acheteurs hors de la ville. « Les acheteurs que nous voyons doivent déménager parce qu’ils doivent le faire – ils ont divorcé ou ont un ajout à la famille, ou un nouvel emploi ou sont des nids vides qui veulent réduire leurs effectifs. »
San Diego, Californie
Comme tant d’autres marchés à travers le pays, la hausse des taux hypothécaires a pesé sur le marché du logement de San Diego. Selon la San Diego Association of Realtors, le prix médian d’une maison unifamiliale dans le comté a chuté de 5 % en août pour atteindre 910 000 $. Bien que toujours cher par rapport au prix de vente médian national de 389 500 $, selon la National Association of Realtors, il s’agit d’une diminution significative. « J’ai beaucoup d’acheteurs qui sortent du bois », a déclaré Alanna Strei, une agente locale d’eXp Realty. « Ils n’aiment pas les taux d’intérêt, mais cela ne les arrête pas, ils n’en sont tout simplement pas contents. » Malgré le ralentissement, Strei a déclaré que la croissance des prix des maisons d’une année sur l’autre était toujours d’environ 15% en septembre. « Le fait que nous considérions cela comme lent est un peu fou », a-t-elle déclaré. « C’est encore un bon moment pour vendre. »
Cet article a été initialement publié dans le numéro de décembre/janvier du magazine HousingWire, cliquez ici pour lire le magazine complet.