Le marché immobilier a changé et nous sommes dans un nouveau paradigme du logement. Les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté rapidement au cours des derniers mois, ce qui a encore érodé l’abordabilité. Cependant, il existe un certain nombre de titres accrocheurs qui, malheureusement, ne font que comparer le marché du logement actuel à l’histoire très récente des deux dernières années. Il est toujours bon de savoir où nous en sommes avec le marché immobilier, mais il est essentiel de conserver toutes les données dans une perspective historique.
L’indice mensuel de confiance des agents immobiliers aide à dissiper de nombreux mythes et à réduire le bruit de ce qui se passe actuellement sur le marché. La Groupe de recherche de l’Association nationale des agents immobiliers produit l’indice depuis 2008, à une époque de turbulences sur le marché immobilier. Il s’agit d’un pouls mensuel sur ce qui se passe sur le marché du point de vue des agents immobiliers actifs sur le terrain. Les questions ont évolué et se sont déplacées au fil du temps, mais c’est une ressource constante de ce qui se passe sur le terrain.
Comme indiqué dans les dernières ventes de maisons existantes de la NAR, les stocks restent toujours limités, ce qui signifie que les maisons se déplacent toujours à un rythme rapide malgré la récente hausse des taux et des prix des maisons. Le nombre médian de jours sur le marché n’est que de 16 jours, une légère augmentation par rapport au creux record enregistré au cours des deux derniers mois de 14 jours. En comparaison, en 2011, les maisons ont mis 96 jours à se vendre.
Notamment, le marché s’est contracté car moins d’acheteurs peuvent se permettre d’acheter sur le marché actuel avec la hausse des taux d’intérêt et la hausse continue des prix des maisons. Cependant, dans de nombreuses régions du pays, il reste un marché de vendeurs. Pour chaque maison répertoriée, il y avait 2,5 offres. C’est en baisse par rapport au marché frénétique d’avril de cette année, lorsque chaque maison répertoriée avait 5,5 offres. Historiquement, les offres 2,5 représentent un marché du logement concurrentiel, tendant vers un marché équilibré.
Une façon de comprendre la compétitivité du marché est de regarder les acheteurs qui renoncent aux éventualités. Bien que cette série de données soit plus courte, elle reflète une légère facilité qui reflète le nombre d’offres pour chaque maison. Près d’un tiers des acheteurs avaient renoncé à une condition d’inspection ou d’évaluation, mais le mois dernier, ils sont tombés à un peu plus de 20 % pour les deux.
Une autre mesure du marché du logement est de savoir si un agent immobilier avait un client qui avait une vente en difficulté au cours du dernier mois. En raison de la hausse constante des prix des maisons, les propriétaires ont généralement une valeur nette de leur maison. Les ventes en difficulté ne sont pas courantes aujourd’hui. En 2008, 49% des agents immobiliers avaient un client avec une vente en difficulté, aujourd’hui ce n’est plus que 1%. Une autre raison pour laquelle les ventes en difficulté sont probablement faibles est que les normes de prêt restent strictes. Il est difficile d’obtenir un prêt hypothécaire aujourd’hui. Un emprunteur de logement doit avoir un pointage de crédit plus élevé, des économies importantes et des revenus plus élevés pour être admissible à un prêt hypothécaire et être compétitif sur le marché du logement d’aujourd’hui.
Le mois dernier, nous avons vu un changement dans qui achète des maisons. Il y a une réduction de la part des acheteurs au comptant, qui peuvent renoncer à l’évaluation de la maison, et une réduction des achats de vacances et d’investissement. L’ensemble des acheteurs au comptant s’élève désormais à 24 %. Le dernier sommet parmi les acheteurs au comptant a été atteint à 35 % en 2014.
La part des acheteurs de résidences non principales est maintenant de 16 %, contre un sommet de 22 % en janvier 2022. En janvier 2022, certains acheteurs cherchaient peut-être à acheter des maisons de vacances, car les voyages restaient supprimés à ce moment-là. Les investisseurs ont peut-être été attirés par le marché car ils ont vu les loyers augmenter pour les locataires. D’autres ont peut-être vu la propriété dans les deux buts : une maison de vacances qui pourrait être louée comme location de vacances à court terme lorsqu’elle n’est pas utilisée à des fins personnelles.
Malheureusement, la part des primo-accédants reste réprimée à seulement 29% le mois dernier. Bien qu’il ne s’agisse pas du sommet observé lors du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation en 2010, il ne s’agit pas non plus de la norme historique de 40 % observée dans le rapport annuel sur le profil des acheteurs et des vendeurs d’habitations. Notamment, pendant la période du crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation, il y avait beaucoup plus d’inventaire qu’aujourd’hui.
Pour en savoir plus sur l’indice mensuel de confiance des agents immobiliers, consultez le rapport complet le jour même de la publication des ventes de maisons existantes.
Vous voulez en savoir plus sur ce à quoi vous attendre en ce qui concerne l’avenir du marché du logement ? Cet article offre un aperçu de notre prochaine super session annuelle sur le marché du logement HousingWire qui mettra en vedette un panel d’experts du logement. Rejoignez-nous à Scottsdale, Arizona, du 3 au 5 octobre, pour assister à cette super session conçue pour aider les participants à comprendre les données macroéconomiques et les tendances du logement pour l’année prochaine et au-delà. Pour vous inscrire à HW Annual, rendez-vous ici.
Jsa chronique ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.
Pour contacter l’auteur responsable de cette histoire :
Jessica Lautz à [email protected]
Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :
Brena Nath à [email protected]