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La région de la baie de San Francisco a développé une réputation célèbre (ou tristement célèbre) au fil des ans pour ses prix de l’immobilier, en partie grâce à la présence gigantesque de l’industrie technologique dans la région, avec des travailleurs à court d’argent qui pourraient convertir les actions en acomptes.
« Historiquement, la Bay Area a presque toujours eu des maisons vendues plus que le prix demandé en moyenne », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef du site Web immobilier Redfin.com, dans une interview avec The Times.
Mais de nouvelles données révèlent que si ce n’est pas un marché d’acheteurs, la Bay Area est un marché plus favorable aux acheteurs. Les maisons sont relativement moins chères – et un schéma similaire peut se manifester à Los Angeles.
La Bay Area avait déjà des prix immobiliers notoirement élevés lorsque les taux hypothécaires ont atteint un creux pendant la pandémie de COVID-19, qui a jeté de l’essence sur le feu alors que les emprunteurs ont contracté des prêts bon marché.
« Les vendeurs pouvaient simplement jeter leur maison sur le marché », a déclaré Fairweather, « puis une douzaine d’acheteurs se présenteraient et feraient monter les enchères pour que le prix catalogue n’ait pas tellement d’importance. »
Au printemps 2022, le ratio vente/liste moyen, qui compare le prix de vente moyen au prix catalogue moyen, était supérieur à 113 %.
En bref, les acheteurs payaient en moyenne 113 % du prix affiché d’une maison.
Mais maintenant, un climat économique changeant et des perturbations dans l’industrie technologique ont refroidi le marché du logement ; en décembre, le ratio vente-vente de San Francisco est tombé à 99,8 %, indiquant que davantage d’acheteurs commençaient à payer en dessous du prix demandé.
C’était la première fois que le ratio vente / liste de San Francisco tombait en dessous de 100% dans l’ensemble de données de Redfin, qui a commencé en 2017.
La tendance semble également avoir touché Los Angeles, mais à plus petite échelle puisque les prix n’ont jamais grimpé aussi haut qu’à San Francisco.
« Los Angeles était juste un peu plus tempéré par rapport à la Bay Area », a déclaré Fairweather.
À Los Angeles, le ratio vente/liste a culminé à 105 % en avril. Cela est tombé à 98,5%, a déclaré Fairweather. La dernière fois que le ratio était aussi bas à Los Angeles, c’était en janvier 2019, selon les données de Redfin.
De multiples facteurs ont conduit à cette évolution du marché du logement : des taux d’intérêt plus élevés, des licenciements dans le secteur de la technologie et des pâturages plus verts (lire : moins chers) ailleurs.
« Maintenant, les taux d’intérêt sont élevés et les gens peuvent quitter la Bay Area pour d’autres parties du pays », a déclaré Fairweather. « La demande a considérablement ralenti, et maintenant les maisons ne reçoivent aucune ou une offre, et les vendeurs doivent accepter des offres inférieures au prix d’inscription. »
Outre les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés, qui oscillent autour de 6% contre 2% il y a quelques années, les dernières restrictions du secteur technologique jouent également un rôle, en particulier dans la Bay Area.
« Lorsque le secteur de la technologie était en plein essor, de nombreux acheteurs ont pu prendre leur stock restreint et le transformer en acompte », a déclaré Fairweather, « et ce n’est tout simplement plus aussi disponible maintenant que la valeur des actions a baissé. »
De nombreux géants de la technologie tels que Salesforce, Google et Yahoo ont perdu des milliers d’emplois ces dernières semaines.
De plus, la disponibilité du travail à distance, bien que décroissante, a envoyé des acheteurs vers d’autres marchés, notamment Sacramento, San Diego et Phoenix, où les maisons sont plus abordables.
Tous ces facteurs ont favorisé un environnement dans lequel les acheteurs peuvent potentiellement acheter une maison à San Francisco pour moins cher que l’année dernière.
Cela ne signifie pas que les maisons seront bon marché; ils peuvent encore coûter autant qu’en 2021, avant que les prix ne deviennent vraiment incontrôlables, mais ils pourraient être moins chers.
Cependant, les acheteurs peuvent ne pas être en mesure de bénéficier d’un prix potentiellement inférieur compte tenu de l’état actuel des taux d’intérêt hypothécaires.
Et les vendeurs devront « réinitialiser leurs attentes », a déclaré Fairweather.
« Je pense que c’était difficile pour certains vendeurs qui comparaient la valeur des maisons à ce qu’ils étaient au début du printemps de l’année dernière », a-t-il déclaré. « Ils n’auront pas autant d’argent. »
Certains vendeurs pourraient être découragés d’inscrire leurs maisons.
« Je pense que tout le pays traverse un marché du logement lent en ce moment et dès que [interest] les taux baissent, les acheteurs vont se retirer », a déclaré Fairweather.
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