Pourquoi les propriétaires RIRES l’année prochaine alors que les prix de l’immobilier augmentent et que la pénurie de logements continue de faire grimper les loyers

Les propriétaires investisseurs devraient en profiter l’année prochaine alors que les prix de l’immobilier recommencent à augmenter, selon un analyste de données.

SQM Research prévoit des hausses à deux chiffres des prix des maisons en 2023, le directeur général Louis Christopher prévoyant la fin des hausses de taux de la Reserve Bank of Australia d’ici le milieu de l’année – et un retour aux baisses de taux.

« Les prix des logements dans la capitale australienne amorceront une reprise en 2023 à la suite d’une pause dans la hausse des taux d’intérêt », a-t-il déclaré.

Les prix des maisons à Sydney devraient augmenter de 8 à 12% l’année prochaine si les taux d’intérêt de la Banque de réserve ne dépassent pas 4% – une prévision de politique monétaire conforme aux grandes banques.

On s’attendait à ce que la plus grande ville d’Australie soit la plus grande bénéficiaire d’un marché locatif serré, avec le retour des migrants et des étudiants internationaux.

Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud offre désormais également aux acheteurs la possibilité de payer une taxe foncière annuelle au lieu d’une facture initiale de droits de timbre par dizaines de milliers.

« Cette reprise à Sydney sera stimulée par l’augmentation de la demande sous-jacente de biens résidentiels en raison de l’augmentation des arrivées à l’étranger, du retour au bureau, de la pénurie actuelle de logements locatifs, des nouvelles modifications des droits de timbre/taxe foncière et de la force continue attendue de l’économie de Sydney », a déclaré M. Christopher.

Les prix à Melbourne devraient augmenter de 2 à 6 % plus modérément, tandis que les prix à Brisbane ont grimpé de 3 à 7 %.

Perth a été pressenti pour voir une augmentation beaucoup plus généreuse de 9 à 13 %.

Le taux de trésorerie de la RBA est maintenant à un sommet de neuf ans de 2,85 %, après sept hausses de taux consécutives depuis mai.

Cela a vu le prix médian de la maison et de l’unité de Sydney plonger de 10,9% depuis le sommet d’avril, pour revenir à 1 025 684 $, ce qui en fait de loin le marché de la capitale le plus touché d’Australie, selon les données CoreLogic de novembre.

SQM Research prévoit des hausses à deux chiffres du prix des maisons l’année prochaine, le directeur général Louis Christopher prévoyant la fin des hausses de taux de la Reserve Bank of Australia d’ici la mi-2023 (sur la photo, une ligne à Clovelly dans l’est de Sydney où une unité est proposée à la location )

ANZ et Westpac s’attendent tous deux à ce que le taux de trésorerie de la RBA atteigne un sommet de 11 ans de 3,85% d’ici mai 2023.

Mais le marché à terme est moins inquiet, prédisant un taux de trésorerie de 3,6% d’ici juillet, après que l’inflation au cours de l’année jusqu’en octobre a augmenté de 6,9% – en baisse par rapport au chiffre record de 7,3% en 32 ans en septembre.

M. Christopher a déclaré qu’un pic de taux de trésorerie inférieur à 4% signifiait qu’il n’y aurait pas de ventes forcées de la part de ceux qui ne seraient pas en mesure de rembourser leur hypothèque.

Ses prévisions optimistes sont également basées sur la baisse des taux d’intérêt de la Banque de réserve au second semestre 2023.

Les prévisions de SQM Research sont basées sur une inflation culminant à 8%, un niveau encore plus du double de l’objectif de 2 à 3% de la RBA.

« Nul doute que ce sera une année très difficile pour la RBA de marcher sur la corde raide et de réussir un atterrissage en douceur pour l’économie australienne », a déclaré M. Christopher.

« Cependant, contrairement à l’opinion populaire actuelle, je pense qu’ils réussiront à faire exactement cela. »

Les logements locatifs sont toujours vacants avec seulement 1% des logements disponibles sur les marchés des capitales australiennes, selon les données de SQM Research.

M. Christopher s’attend à ce que les loyers continuent d’augmenter jusqu’à la fin de 2023, date à laquelle davantage de nouvelles maisons auront été achevées, ce qui stimulera l’offre.

Des loyers élevés inciteraient également davantage de locataires à acheter leur première maison, malgré une série de hausses des taux d’intérêt.

Sydney a un taux d’inoccupation locatif légèrement supérieur à la moyenne de 1,3%, mais au cours de l’année jusqu’en novembre, les loyers hebdomadaires médians ont bondi de 28,4% pour atteindre 695,81 $, ce chiffre couvrant à la fois les maisons et les appartements.

Sydney a un taux d’inoccupation locatif légèrement supérieur à la moyenne de 1,3%, mais au cours de l’année jusqu’en novembre, les loyers hebdomadaires médians ont bondi de 28,4% pour atteindre 695,81 $, ce chiffre couvrant à la fois les maisons et les appartements (photo).

Melbourne, avec un taux de vacance locative de 1,5 %, a vu ses loyers bondir de 22,8 % à 512,89 $.

Brisbane, où le taux d’inoccupation des logements locatifs est de 0,8 %, a connu une augmentation de 24,5 % des loyers à 572,40 $.

Perth, avec un taux d’inoccupation encore plus serré de 0,4 %, a vu ses loyers grimper de 18,3 % à 553,49 $.

Adélaïde a également un taux de vacance locative de 0,4 % et a vu ses loyers grimper de 20,6 % pour atteindre 494,46 $.

Une enquête du Finder auprès de 40 économistes a montré que 88% d’entre eux s’attendent à ce que la RBA augmente les taux d’intérêt mardi la semaine prochaine de 0,25 point de pourcentage, portant le taux de trésorerie à un sommet de 10 ans de 3,1%.

Les quatre grandes banques prévoient également une hausse des taux de 25 points de base pour décembre, ce qui serait la huitième hausse mensuelle consécutive.