Cabinet de conseil et de courtage Groupe hypothécaire Prestwick est sorti avec trois nouvelles offres de droits de gestion hypothécaire (MSR) pour des pools de prêts d’agence d’une valeur totale de 2,6 milliards de dollars.
L’une de ces offres MSR implique un Ginnie Mae pool de prêts de 7 591 prêts hypothécaires d’une valeur de 2 milliards de dollars sur la base du solde du capital impayé. Le package est commercialisé avec le partenaire stratégique de Prestwick, basé à San Diego Négociation de capital hypothécaire (MCT) pour le compte d’un « banquier hypothécaire indépendant ».
Le taux moyen des billets pour le pool de prêts est de 3,7%, avec des frais de service moyens de 0,3693%, selon les documents d’appel d’offres MSR. Le taux de défaillance moyen des prêts du pool s’élève à 14,1 %, ce qui comprend les prêts en souffrance depuis 30 jours et les saisies. Les offres sont pour l’offre MSR – composée de prêts originaires du Colorado, du Texas et du Sud-Est – sont dues le 6 octobre.
« Les prêts Ginnie Mae ont tendance à avoir, ou ont tendance à être plus en souffrance que les produits conventionnels », a déclaré Azad Rafat, directeur principal MSR chez MCT, dans une interview précédente. « En moyenne, le taux de délinquance est environ deux fois supérieur à celui du produit conventionnel. »
Ginnie Mae permet aux prêteurs de créer des hypothèques éligibles qu’ils peuvent ensuite titriser par l’intermédiaire de l’agence parrainée par le gouvernement. Ginnie, cependant, ne garantit que le paiement du principal et des intérêts aux acheteurs de ses obligations, qui sont vendues dans le monde entier.
Les prêts sous-jacents sont assortis de garanties, ou d’une attestation d’assurance prêt hypothécaire, des agences immobilières approuvant les prêts — qui comprennent des prêts hypothécaires unifamiliaux garantis par le Administration fédérale du logementla Département des anciens combattants et le Département américain de l’agriculture.
Comment les sociétés de prêts hypothécaires peuvent accroître la certitude des revenus en période d’incertitude
Pour les gestionnaires de prêts hypothécaires ainsi que pour les prêteurs disposant d’un portefeuille de services sain, l’environnement changeant du marché peut être un moment propice pour prospérer – pour étendre et renforcer les flux de revenus en dehors des seuls prêts hypothécaires.
Présenté par: Bifurquer
Prestwick commercialise également un package MSR distinct pour le compte d’un banquier hypothécaire indépendant anonyme, composé de 1 239 prêts Ginnie Mae d’une valeur de 228 millions de dollars. Le taux moyen des billets pour les prêts du pool est de 3,857%, avec des frais de service moyens de 0,3752%, selon les documents d’appel d’offres MSR. Le taux de délinquance moyen des prêts du pool s’élève à 14,9 %
Les offres sont pour l’offre MSR – composée de prêts provenant principalement du Texas et du Midwest – sont dues aujourd’hui, le 27 septembre.
Le troisième package MSR activement commercialisé par Prestwick – une fois de plus au nom d’un banquier hypothécaire indépendant – implique une combinaison Fannie Mae, Freddie Mac et un pool de prêts Ginnie Mae de 1 544 prêts hypothécaires résidentiels évalués à 372 millions de dollars. Le taux moyen des billets pour le pool est de 3,659 %, le strip de frais de gestion étant en moyenne de 0,2548 %.
Le taux de délinquance moyen pour le pool de prêts est de 2,72 %. Les hypothèques de la Floride, du Nouveau-Mexique, de l’Ohio et du Wisconsin représentent plus de la moitié des montages. Les offres sur le package MSR sont dues le 4 octobre, les documents d’offre montrent.
Les offres MSR actuelles ne sont en aucun cas des valeurs aberrantes. Prestwick a été très actif sur le marché MSR au cours des derniers mois, y compris certaines transactions importantes.
Début août, Prestwick et son partenaire stratégique MCT ont publié des documents d’appel d’offres pour une offre de services en gros impliquant un pool de prêts Fannie Mae et Freddie Mac composé de 5 590 prêts hypothécaires d’une valeur de 1,1 milliard de dollars, avec des offres dues le 17 août. Le vendeur a été décrit dans les documents d’appel d’offres. une fois de plus en tant que « banquier hypothécaire indépendant ».
Plus tard en août, Prestwick a dévoilé une autre offre de droits de gestion hypothécaire (MSR) pour un ensemble de 2 544 prêts Fannie Mae et Freddie Mac d’une valeur de 598 millions de dollars – avec des offres dues le 8 septembre. Prestwick a été répertorié comme le courtier exclusif, avec le vendeur identifié un « banquier hypothécaire indépendant ».
En juillet, Prestwick, toujours avec MCT comme partenaire, a publié des documents d’appel d’offres pour deux offres MSR distinctes impliquant des portefeuilles de prêts évalués à 1,85 milliard de dollars au total. L’un des packages de Prestwick sur le bloc d’enchères, proposé par une partie à nouveau identifiée dans les documents d’appel d’offres comme « un banquier hypothécaire indépendant », impliquait des MSR pour un pool de 2 826 prêts Freddie Mac évalués à 749 millions de dollars. L’autre offre MSR impliquait un ensemble combiné de 4 853 prêts Fannie Mae et Freddie Mac d’une valeur de 1,1 milliard de dollars – également offert par une partie identifiée uniquement comme un «banquier hypothécaire indépendant».
Au cours du premier semestre de 2022, les taux d’intérêt hypothécaires ont augmenté rapidement – la Réserve fédérale ajoutant des accélérateurs de hausse des taux à la combinaison. Par conséquent, les délais de remboursement anticipé des prêts ont chuté pour les prêts à taux inférieur en raison de la diminution de l’activité de refinancement. Cela, à son tour, a amplifié la valeur des MSR, car les prêts à taux plus bas devraient être remboursés sur une plus longue période.
Cette dynamique a déclenché un marché MSR dynamique jusqu’à présent cette année, comme HousingWire a rapporté précédemment.