En 2025, les taux hypothécaires pourraient ne pas baisser comme escompté, malgré une inflation en déclin. Les propositions du président élu pourraient stimuler la demande et engendrer une inflation, incitant la Réserve fédérale à retarder toute réduction des taux. Actuellement, les taux oscillent entre 6,5 % et 7,5 %, avec des prévisions incertaines pour l’année suivante. Les fluctuations sont également influencées par les rendements des obligations du Trésor, reflétant les attentes des investisseurs.
Une Évaluation des Taux Hypothécaires en 2025
Avant l’élection présidentielle, il semblait que le chemin vers des taux hypothécaires plus bas était relativement dégagé : tant que les chiffres de l’inflation continuaient de diminuer, la Réserve fédérale envisagerait de réduire les taux d’intérêt, entraînant une baisse progressive des coûts d’emprunt pour les consommateurs en 2025.
Cependant, la situation a évolué et les experts du marché immobilier expriment désormais des réserves. Selon Lisa Sturtevant, économiste en chef de l’agence immobilière Bright MLS, « Les taux hypothécaires ne vont pas diminuer autant que prévu, et l’accessibilité restera un défi. »
De nombreux économistes soulignent que les politiques proposées par le président élu pourraient stimuler la demande, augmenter les déficits et engendrer une nouvelle poussée d’inflation. Ces développements pourraient amener la Fed à retarder d’éventuelles réductions de taux, maintenant ainsi les taux de prêt hypothécaire à un niveau élevé.
État Actuel du Marché Hypothécaire
Les taux hypothécaires ont enregistré une baisse par rapport à leurs sommets de 2023, bien que cette diminution ait été lente et accompagnée d’une certaine volatilité. Au cours de l’année passée, le taux fixe à 30 ans a principalement oscillé entre 6,5 % et 7,5 %.
Les économistes anticipaient initialement que les taux atteindraient 6 % d’ici la fin de 2024, avec des prévisions de passer en moyenne dans les 5 % tout au long de 2025. Pourtant, avec des taux demeurant autour de 7 %, les perspectives pour l’année prochaine sont devenues moins certaines.
Malgré deux baisses de taux d’intérêt de la Fed cet automne, les taux hypothécaires ont en fait augmenté. Bien que la politique monétaire de la banque centrale ait un impact sur le marché immobilier, il est essentiel de noter que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires ; les prêteurs établissent ces taux en fonction des conditions du marché.
Les récentes hausses observées sur le marché hypothécaire sont en partie dues à l’anticipation des investisseurs concernant une seconde administration du président élu. Les taux d’intérêt hypothécaires sont étroitement liés au rendement des obligations du Trésor à 10 ans, les investisseurs ajustant ces rendements en fonction de leurs prévisions futures.
Alors que les taux hypothécaires pourraient augmenter en 2025 en raison de l’inflation, il reste à voir comment cela influencera le marché immobilier.