Propriété aux EAU : « Un propriétaire peut-il expulser le locataire sans donner un préavis de 12 mois ? »

Question: Je suis basé à l’étranger et posséder une propriété à Dubaï, qui est actuellement loué. Le contrat de location se termine le 31 mars.

Puis-je demander à mon locataire de partir le même jour que J’ai besoin de la propriété pour mon usage personnel quand ma famille visite Dubaï?

Si le locataire accepte de partir, dois-je quand même lui envoyer un avis d’expulsion notarié?

Quelles sont mes options si le locataire refuse de partir et demande plutôt un préavis d’expulsion de 12 mois ?

Pendant le délai de préavis, puis-je augmenter le loyer en fonction du Index de l’Agence de Régulation de l’Immobilier?

Dois-je signer un nouveau bail pour couvrir les neuf mois de préavis supplémentaires ? IH, Royaume-Uni

Répondre: Si vous dites à votre locataire que vous avez besoin de récupérer la propriété après l’expiration du contrat de location le 31 mars et qu’il accepte de ne pas renouveler et de quitter à cette date, il n’est pas nécessaire d’envoyer l’avis d’expulsion car tout a été convenu.

Cependant, même si le locataire a verbalement accepté de quitter, l’accord doit se faire par une confirmation notariée. Vous pouvez l’organiser vous-même et le faire signer par le locataire et tamponner chez le notaire.

La raison pour laquelle il est confirmé par écrit et notarié est au cas où le locataire changerait d’avis.

Lorsqu’il est écrit comme celui-ci, en général, il sera plus difficile de le modifier si la situation du locataire change.

Cependant, si le locataire souhaite renouveler la location et ne pas quitter la propriété d’ici la fin du mois de mars, vous serez alors obligé de lui signifier le préavis d’expulsion légal de 12 mois à l’expiration du contrat au motif de vouloir utiliser la propriété vous-même. .

Par conséquent, vous renouvellerez pour un an de plus avant que le locataire ne doive quitter.

En ce qui concerne le montant de la location pour le contrat de renouvellement, tant que vous avez donné un préavis d’au moins 90 jours de tout changement, vous êtes libre d’augmenter le loyer, à condition que le calculateur de location Rera permette cette augmentation.

N’oubliez pas de mettre votre proposition d’augmentation de loyer par écrit (le courrier électronique est très bien).

Si vous signez le préavis de 12 mois avant la date d’expiration, par exemple en décembre, vous devrez faire le contrat de renouvellement pour neuf mois au lieu de 12 mois.

Q : Je suis propriétaire à Dubaï. Lors du renouvellement du contrat de location, puis-je modifier les termes du contrat de location et rendre les locataires responsables du paiement des charges et des services publics ? Salut, Dubaï

UNE: Tant qu’un préavis d’au moins 90 jours a été donné à l’une ou l’autre des parties pour toute modification d’un contrat existant, celles-ci peuvent prendre effet, en supposant que toutes les parties ont accepté les termes des modifications.