« Mon propriétaire peut-il décider du montant de l’augmentation de loyer en défiant les conseils de Rera ? »
Question: je louer un appartement d’une chambre à Dubaï et payez 46 000 Dh par an. Mon bail expire le 19 février.
Le le propriétaire demande un loyer plus élevé de 56 000 Dh au renouvellement du bail. Cependant, le calculateur de loyer de l’Agence de Régulation Immobilière déclare que je dois payer une augmentation de loyer de seulement 2 300 Dh.
Le propriétaire est provocant et veut que je quitte la propriété car il prétend recevoir de nombreuses demandes de personnes intéressées à louer la propriété pour un loyer plus élevé.
Au départ, il a exigé un loyer de 65 000 Dh mais l’a ensuite réduit à 56 000 Dh. Cependant, je suis prêt à ne payer que 4 000 Dh de plus, ce qui fait un loyer annuel de 50 000 Dh.
Il m’a envoyé un mail le 7 janvier m’informant de l’augmentation de loyer. Mais ce n’était qu’un préavis de 42 jours avant l’expiration du bail, et non les 90 jours stipulés par le contrat de location.
L’agent immobilier m’a envoyé un message le 12 novembre au sujet du propriétaire prévoyant d’augmenter le loyer à 55 000 Dh. Je n’étais pas d’accord et lui ai demandé de m’envoyer un e-mail à la place.
Le propriétaire peut-il appeler la police et me demander de quitter la propriété ? Ou dois-je déposer un dossier pour résoudre ce problème ? KV, Dubaï
Répondre: Votre dilemme n’est pas inhabituel et est né de la frustration que ressentent les propriétaires lorsqu’ils ont un locataire existant.
Ce que les propriétaires doivent comprendre, c’est qu’il n’y a pas un marché locatif unifié mais deux.
La première est la valeur marchande actuelle, qui tient compte du loyer des biens vacants.
La deuxième valeur de marché locative concerne les propriétés avec un locataire existant. Ce marché est protégé par la loi pour empêcher les propriétaires de citer les loyers de leur choix.
Malheureusement, certains propriétaires ne sont pas conscients de cela et se fâchent parce qu’ils ont le sentiment de manquer des loyers plus élevés.
La réalité est que lorsqu’une propriété est louée, le propriétaire a une obligation de diligence envers le locataire. Cette responsabilité s’accompagne de situations et de dépenses auxquelles le propriétaire n’est parfois pas heureux de se conformer, mais qui sont parfaitement légales et conformes aux lois sur la location de Dubaï.
Dans votre cas, si votre propriétaire ne veut pas vous écouter et ne fait que pousser son agenda, vous n’aurez pas d’autre alternative que de porter plainte auprès de la Commission de règlement des litiges locatifs.
Le dépôt d’un dossier peut sembler fastidieux ou une corvée dont vous pouvez vous passer, mais l’alternative vous coûtera encore plus cher.
Q : J’ai pris connaissance d’une nouvelle loi sur les chèques sans provision aux Émirats arabes unis, qui dépénalise les chèques des locataires qui sont retournés en raison de fonds insuffisants.
Cette loi est-elle plus avantageuse pour les locataires que pour les propriétaires ?
Au cas où le chèque d’un locataire serait sans provision, quelles sont les options pour les propriétaires a) d’obtenir le paiement du loyer et b) d’expulser le locataire pour ne pas avoir payé le loyer ? MH, Dubaï
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UN: Comme dans toutes les situations de non-paiement du loyer, le locataire aurait rompu le contrat de bail. Ainsi, votre seul recours est de rectifier la situation légalement en demandant le montant dû dans les 30 jours.
Cet avis doit être envoyé par écrit, il est donc préférable de le faire notarier et de l’envoyer par courrier recommandé.
Si le locataire ne se conforme pas dans le délai de 30 jours, vous avez le droit de l’expulser en déposant un dossier auprès du RDSC à Deira, Dubaï.
Vous pouvez déposer un dossier immédiatement, mais le RDSC vous demandera quand même de signifier le préavis de 30 jours, il est donc préférable de le faire en premier et de déposer un dossier si nécessaire.
Mario Volpi a travaillé dans le secteur immobilier pendant plus de 35 ans, à Londres et à Dubaï. Les opinions exprimées ne constituent pas des conseils juridiques et sont fournies à titre indicatif seulement. Veuillez envoyer vos questions à [email protected]
Mis à jour : 09 février 2023, 04h00